Собираю опыт.
 

Допустим, кто-то сделал санузел частично на жилой площади и соседи это увидели. Могут обязать всё переделать? Или можно никого не пускать в свою квартиру (ни инспекцию, ни ДЕЗ и т.д.)?

я бы этого не делала хотя бы из уважения к соседям..

а впускать или нет, тут человеческий фактор играет роль, кто то разверется, кто то с милицией потом придет...и покупать придется и домоуправа и милицию..

А главное-фиг вы потом такую квартиру продадите.

соседи снизу - да, подав на вас в суд и доказав, что ваша перепланировка создала им неудобства.

вот такие перепланировщики перепланируют самовольно без разрешения строительных инстанций, а потом несущие стены рушатся или трещину дают во ВСЕМ подъезде.

Я бы позвонила или написала куда следует, если бы узнала/услышала, что соседи это делают. Оказалось бы, что у них есть разрешение - хорошо, а оказалось бы, что нет - предотвратила бы, может, аварию дома. Береженого бог бережет...

Как это, инспекцию не пускать? А если Вы опасность для жизни создаете для всех жильцов? Тогда инспекция с милицией придет.

Дез просто пришлет уведомление с обязаловкой восстановить в определенный срок все обратно и сдать комиссии или они подают на Вас в суд на "такую-то" сумму ущерба.

Чисто теоретически Вы конечно можете никого не пускать:)

Обязать переделать все обратно вас могут только через суд. Для этого кто-то на вас в суд должен подать :-). А как суд докажет когда вы сделали эту перепланировку? после 01/03/05, когда вступил в силу новый закон или намного раньше?

Вобщем, не пускайте никого :-). Особенно соседей. Имеете полное право. и попробуйте согласовать задним числом енто дело.

Трудности будут при операциях с квартирой, т.т. теперь потребуется паспорт на квартиру, а его дают в БТИ только после осмотра. Могут оштрафовать кажется.

У нас никто из БТИ кватритру не смотрел - ни при покупке (не смотрели квартиру, кот. мы покупали), ни при продаже. Просто копию паспорта выписывают и все.

по новому закону паспорт не выдают, если с момента последней инвентаризации прошло больше года.

я-то как раз под такой перепланировкой и живу...:)
 

это не я, я собираюсь воевать как раз...
 

ремонт ещё не завершён, я собираюсь подавать на соседей.
 

это утешает, спасибо
 

Стукачка

Обязательно подавайте. лежать в кровати и слышать как над тобой спускают унитаз...(-:

хоть три раза стукачка, но лучше стукнуть, чем стены на твоих детей обвалятся из-за таких вот "самих себе архитекторов". Как Вы думаете, что мне дороже - жизнь моих детей или их перепланировка?

Интересные все :) Мы вот переносили перегородку между ванной и коридором, потому что площадь в ваной (свободная, кроме ванны и раковины) составляла 30 кв. см. Ровно. И мы подвинули стенку в коридор. У кого из-за этого стены-то рухнут? Или вот антресоли мы сделали - у кого что рухнет? ИМХО надо различать затрагивание несущих стен и небольшие изменения в интерьере. Многие сносят перегородку между кухней и комнатой, делают кухню-столовую, ничего же, никто не умер.

Можно оформить разрешение на перепланировку в БТИ :) и спокойно продавать.

Если они немного "откусили" от не- "мокрого места" и если сделали все профессионально, не трогая несущие стены, и на вашей квартире это не отразилось, ИМХО, ну и пусть себе. У нас все снизу до верху ванные попеределывали, и ничего, ттт :-)Стояки поменяли, трубы теперь везде новехонькие. Главное, чтоб несущие стены не трогали - от этого действительно может весь дом пострадать.

ППКС (+)
 

Вы сначала разберитесь, а потом в суд кидайтесь. Иначе ничего не выиграете, только себе врагов наживете, которые всегда рядом, к тому же.

Над нами тоже сейчас ремонт, и я прекрасно понимаю, как вас задолбал шум - сами стонем. Ничего, нашли с ними общий язык. Представьте, вы же тоже когда-нить ремонтироваться будете.

если перегородка не несущая, то да ради бога. Только помните, что если плита газовая, то комната становится нежилой.

Если ванна и туалет увеличивают за счет коридора, это разрешается, а если за счет комнаты, то нет. Когда переносишь кухню, нельзя делать влажную стену рядом с жилой комнатой.

Замечу - задним числом согласовать быстрее и дешевле.

В большинстве больших агентсв по недвижимости есть специалисты.

Только помните, что если плита газовая, то комната становится нежилой. .

- Не поняла. Там нельзя поставить диван и кресла? Или в чем это выражается?

В том, что в квартире есть общая площадь, а есть жилая. Если будете продавать, то придется указать жилую площадь за вычетом этой комнаты.

А, поняла, спасибо.

Соседи могут не только увидеть, но и
 

просто учуять. У нас кто-то сверху увеличил кажется кухню за счет вентиляционной коробки, теперь у нас с вентиляцией плохо :(. Мало того, что в ванной после принятия душа воздух как в бане, так еще и знаем, что у кого-то щи прокисли, или кто-то наконец преодолел свой запор :((. Открытые форточки мало помогают, а как зимой будем - пока не знаю. Видимо, придется в ЖЭК обращаться, хотя очень не хочется.

Ко мне соседка примчалась с архитектором
 

потребовалаи предъявить разрешение на перепланировку. Я их послала в суд, они туда дураки помчались, а разрешение у меня есть. Только я его показывать не стала, пущай помучаются. И в суд не хожу и к себе никого не пускаю. Люди развлекают себя проблемами, а я тут причём?

не забывайте девочки что подать в суд это не
 

за батоном сходить, это такой геморрой, столько раз вам туда сбегать надо и доказывать всё самой, а потом вдруг окажется что разрешение есть, его ведь можно и купить (у меня не куплено)Вот и окажутся ваши хлопоты пустыми, оно вам надо?

Сегодня была в суде.Полюбопытствовала о чем идут дела.4 дела было о об отказе пустить в квартиру работников Жека и одно о принудительной перепланировке.

И чем они кончились?(-)

дааа, хорошо, если уже спускают, а когда в процессе?

дааа, хорошо, если уже спускают, а когда в процессе?:-\

Антресоли солько угодно, а все переносы в принципе, обязаны согласовывать. Что ж поделаешь, раз такие законы:)и ИМХО, на данном этапе они правильны, слишком смело у нас все сносить начали почем зря.

А вот рядом с моей кроватью у соседей находится ванная. Ничего, привыкла, я там всю жизнь сплю, ничего не замечаю. Вот непривычные жаловались:-)И ничего у нас не переносили, так и было спроектировано. Но наш дом это вообще отдельная песня. Хотела бы я посмотреть на того, кто его спроектировал:-)

зачем суд? Строительная полиция пришла бы (у нас так и называется "строительная полиция") с ордером.

Не знаю,у меня там другие проблемы были,просто на двери висело объявление какие дела слушаются.

?! А смысл в сих действитях? Почему бы не показать разрешение? Из вредности? По-моему, соседка вполне имеет право знать что творится в соседней квартире. зачем портить отношения с соседями, не понимаю...

ну во-первх нам начальник ДЕЗа сказала, что разрешения нет
 

и купить такую категорически запрещённую перепланировку нельзя, ни один чиновник так не подставится.

смотря какие перепланировки
 

не все переносы разрешены
 

увеличивать площадь санузла за счёт жилой площади запрещено и никто не согласует!

ессно никто не подставится. Минута удовольствия от взятки, и потом может быть полжизни в тюрьме (если стена рухнет и жертвы будут)

вредность, типа пусть побегают, раз посмели меня потревожить и заподозрить в чем-то.

А что конкретно там происходит? Или я пропустила?

Я имею в виду нормальные, разрешенные переносы. Без ломания капитальных стен и т.д. Кстати, ходят слухи, что и увеличивать площадь санузла за счет комнаты можно, если хозяин подписывает каку-то бумагу о том, что он уведомлен о том, чтоего ванная над комнатой соседа и если что-он будет отвечать.

там санузел частично на жилой площади построен.
 

инетресно, что это за бумага и где о ней написано?
 

А вот и нет! Мы сделали кухню-гостинную, с
 

газовой плитой, все официально согласовывали. Недавно получили новый план БТИ. Там кухня-гостинная учитывается как ЖИЛАЯ площадь.

Дак а таких квартир полно. Наша спальня граничит с соседской
 

кухней(кровать с раковиной). Там любят в 12 ночи кастрюли мыть(вода, железная раковина, железная кастрюля). Главное, и не нажалуешься, это ведь не музыка, которую нельзя включать громко после 10-11, а по ощущениям похлеще будет.

Может она так развлекается, может ей скучно
 

Пущай побегает. Я ей сообщила, что у нас ремонт идёт, что немного пошумим, пригласила её к себе в квартиру показать как мы всё забацали, она слова не сказала. А потом примчалась с архитектором, да ещё денег попросила за моральный вред, совсем с ума посходили, насмотрелись передач по телевизору. Только одного она не поняла, что я купила эту квартиру с перепланировкой, вот и бегала бы посудам, когда бывшие жильцы что-то делали. А то видит что раз евроокна, стало быть богатые, можно попытаться нажиться. Я не обязана предоставлять каждому встречному разрешение на перепланировку которую я не проводила, ей надо пущай роет.

У меня кухня находится там, где у соседки спальня
 

Вот за это она и уцепилась, решила меня пошантажировать, дудочка.

Вообще, с соседями иногда можно рехнуться, если твердо их не послать. У меня 2-й этаж, внизу - пара муж/жена лет по 40-45. Так когда я в СУББОТУ в 2 часа дня полчаса периодически стучала (мне нужно было сколоть 3 плитки от деревянной поверхности, приклееных на жидкие гвозди) они начали стучать мне по батарее. А когда у меня начался ремонт - еще громче стучать по батарее. Я сходила к сосоедям и сказал им, что если труба лопнет, то ремонт будет за их счет, потому что их стуки только что были зарегистрированы работниками ЖЭКА. На следующий день мне ставили окно. ОДНО. Так эти соседи всему двору разъяснили, что я купила ЖЭК и всех вокруг, потому что я богатая и денег у меня немеряно, если окно такое поставила....

А зачем вы такие окна ставите (-)
 

"Такое" - это самый обычный белый пластиковый стеклопакет. в отличие от соседских некрашенных "родных" рам выглядит как.... сорри, бельмо в глазу :(((

А, ну так однозначно можете жаловаться!

Я о ней только СЛЫШАЛА. Слышала от главного ахитектора дома, где я сейчас делаю квартиру (не себе:)). Там у одних заказчиков мы немного заехали ванной на жилую площадь (буквально 40 см) типовой планировки (т.е. дом сдается без перегородок, но типовая планировка существует на бумаге). ГАП сказала, что она может подписать такую планировку только если заказчик подпишет акт, о котором я выше говорила. Но заказчики отказались и больше я ничего про это не слышала.

спасибо за информацию, надо будет поспрашивать
 

я поставила коричневвые стеклопакеты со стороны улицы,
 

чтобы не раздражать народ, а он всё равно раздражается.

А за уменьшения санузла будет что-нибудь? Мы вот ванну выбросили, поставили кабинку душевую, и за счет этого увеличили кухню, а санузел уменьшился. Реально такое согласовать?

Насколько я знаю, реально.

Спасибо, сделаю на кухне ремонт и займусь. )

Какой ужас!!! Я предлагаю соседей растрелять на месте преступления!
Чем этот туалет так мешает?

Никто не предлагает расстреливать соседей. Есть строительные нормы, которые запрещают такую перепланировку.

А если вдруг унитаз протечёт? думаете, они нам компенсируют?
 

У меня, между прочим, ремон недешёвый только что сделан. И этот унитаз прямо над плазменным телевизором размещается.

Верно, и приняты новые правила в связи с большим кол-вом
 

ужасных случаев, типа джакузи в комнате сделали, в итоге пять этажей пролили и т.д.

Тупой ответ. Во-первых, всё это легко оформляется задним числом. Во-вторых, и что теперь, не жить, что ли, из-за гипотетической невозможности продать квартиру когда-то в далёком будущем?

Мы переносили проем в капитальной стене (+)
 

Не увеличивали, а именно переносили на полметра. Не согласовывали. Но я заказала экспертизу в уполномоченной фирме, и они мне дали заключение (с расчетами и чертежами), что это технически возможно. Думаю, что по этому заключению согласовать задним числом не составит проблем...

А вот совмещение санузла (с присоединением к нему кусочка коридора), перенос на 30 см вбок входной двери, перемещение ненесущей стенки между кухней-комнатой и прихожей, перенос балконной двери - чистая самодеятельность с нашей стороны ;-)

Если фирма, которая делала проект, лицензирована, то не составит труда действительно. Главное, чтобы все расчеты и чертежи у вас сохранились, а все остальное тоже задним числом можно согласовать.

Да, лицензирована - у меня к чертежам даже
 

подшита ксерокопия их лицензии. Они мне в папочке так все и отдали, аж в двух экземплярах. Бережно храню :-)

по нынешнему снипу, раковину нельзя ставить на стену граничущую с жилой комнатой. Т.е. кухню допустим можно перенести в жилую комнату , а вот раковину нужно ставить у стены гранич. с нежилым помещением. Это совершенн точно.

а что же у вас кухней называется? или квартира без кухни?

Дому 17 лет и это не перепланировка, так дом сдавался, кстати,
 

часть их санузла тоже граничит с нашей спальней( тек бачок унитаза у верхних соседей к нам в комнату)