Нужен совет форумчан. В идеале в каком районе вы хотели бы жить? Некоторые районы я совсем плохо знаю (юго-запад Москвы например)... Квартира будет под сдачу, но в хорошем районе... Недалеко от метро, не на окраине желательно (сдать проще)... Чтобы дома новые более-менее (хрущевки, старые облезлые панельньные девятиэтажки не интересуют). Чтобы подъезд был чистый, красивый и ухоженный, и лифты не воняли как в туалете, чтобы интеллигентные люди жили в доме и округе, а не алкаши.

Какие районы, дома, улицы рассматривать, исходя из вышеперечисленных критериев?
Крылатское, Новые Черемушки, Академическая, Сокольники, Сокол, Фили, Багратоновская, 1905 года, Строгино???

Квартира под сдачу

Помогите, пожалуйста, советом!!!

вот))
 

я за черу за чемушки,у меня в доме однушку за 1200 сдают))
башня 16этажная,на пересечении 3х улиц.
Ну а вот и цены))
http://radulova.livejournal.com/705279.html

Какие там улицы . дома . микрорайоны рассматривать? (-)
 

около метро
 

Там много настроили,дома свежие.
Прям за тц Черемушки не плохой дом.
Гарибальди.

мы в Черемушках. там много новых неплохих домов
 

с чистыми подъездами и консъержками на ул. Новочеремушкинская, Гарибальди, Профсоюзная. пользуются сейчас большим спросом у арендаторов. сдаются дорого. для примера 1-комн. (в 17-эт. панели 900 - 1 тыс. долл. но и купить там очень больших денег стоит. Академическая тоже хороший район. но мне кажется новые дома там в основном не очень близко от метро.

ого, уже 1200. еще в прошлом году в нашем доме за 1 тыс. сдавали
 

но может в этой башне кв. получше чем наши 41-метровые.

поддерживаю. мне кажется там не один дом (если ты имеешь в виду
 

из желтого кирпича).

Только рядом с метро
 

Под сдачу должна быть недалеко от метро - это главный критерий.
Самые хорошие районы Москвы - это Фрунзенская набережная и Тверской район. Потом на мой вкус идут Новые Черемушки ближе к Воронцовскому парук и Тимирязевская - рядом с парком Дубки. Потом идет Юго-западный район, Западный, Северо-Западный, Северный, Южный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный.
Крылатское я не люблю - там Кутузовский слышно издалека, да и перекрывают его частенько, опять же эта стройка Краснопресненского проспекта. Академическая - хороший район, но много старых домов и контенгент соответствующий. Сокольники и Сокол - в принципе хорошие районы, зеленые, только недалеко от метро надо смотреть. Фили - большой район, в принципе если его весь смотреть, то там до метро добираться сложно, но если прямо у метро, хотя тоже смысла не вижу, не люблю наземные ветки. 1905-года очень много дорог рядом, Строгино - фенольные дома, ветер с залива, вечная пробка на мосту - короче астма вам там обеспечена. Еще там со школами напряг.

И еще учтите, что выгоднее купить 2 дешевые однушки, сделать косметику и сдавать, чем как вы тут написали квартиру в приличном районе с красивым подъездом. Не отбивается это все. Для хорошего дома надо и хороший ремонт, богатых жильцов без прибабахов искать долго, так и получается что квартира будет окупаться дольше, чем дешевая однушка. И вообще богатые иностранцы и компании, снимающие для сотрудников (самые выгодные клиенты) - рассматривают квартиры только в центре, или хотя бы одна остановка от кольца. Либо надо уже ориентироваться на конкретные фирмы и покупать возле бизнес-центра в Крылатском или возле Газпрома в Черемушках, хотя опять же основная масса работающих там - обычные служащие, жаждущие снимать по 22-23 тыр в месяц.

Стандарты жизненные поменялись
 

Даже под сдачу не хочется облезлую квартиру в непонятно каком районе. Лифты-туалеты вообще убивают. Мало ли придется самим еще жить...

Спасибо за подробный и обстоятельный ответ

цены космические
 

Подруга моя,Погосян которая, бьются за однушку за 30 тыщ на Петровско Разумовской,и не факт что выиграют этот бой((Они были 3ми..

В смылсе однушка 30 тыщ стоит?
 

Таких цен в Москве нет вроде :-).
Скорее всего просто дешевое жилье (район никакой, да и однушка тем более), поэтому спрос большой. А так рынок в дауне чуть-чуть. Цены проседают

аренда ж(-)
 

а понятно :-)
 

но это ох....ть как дорого для Петровско Разумовской

ты у Радуловой картинки в жж посмотри
 

У Погосян еще элитное жилье)))Там ванна жа с ремонтом))

не по теме
 

...учитывая как растут цены на жилье, покупка "для сдачи" мне кажется не ахти каким интересным вложением. Вы все точно просчитали? Имхо купить квартиру на этапе строительства сейчас и продать ее года через 3(налоги меньше именно через 3 года) - выгодней. Если конечно нет условия что именно сейчас необходим небольшой, но ежемесячный приток.

Вложение действительно дерьмовое
 

Окупаемость лет 15
Тем более цены высокие и вполне могут начать снижаться...
Но зато это может быть нормальным средством сохранения денег.

Не у метро может быть выгодней
 

Сейчас практически у всех машины, а тем более если хотите сдавать хорошим клиентам и подороже...

Мне кажется лучше иметь поблизости парк, лес, какую-нибудь спортивную инфраструктуру.... Тогда вы сможете и сдать подороже и купить подешевле (поскольку до метро дальше).

Неплохие места - Старя Олимпийская деревня - комплекс прудов, спортивных сооружений и магазинов... Простор.

Неплохие места на ул. Анохина в конце - с видом на тропаревский парк (100 м).

цены уже год как падают
 

медленно, но все равно вниз идут. А будет в перспективе дороже. В Москве есть куда еще расти ценам. Ипотека абсолютно не развита.

деньги есть, их нужно действительно сохранить
 

выбираем межд неск. странами. По определнным показателям (в том числе и личным приоритетам) Москва кажется наиболее перспективной. Следующую купим где-нибудь в другой стране

Видела картинки (-)
 

На окрание Москвы не хочется,
 

хоть это и юго-запад. Если кому добираться до работы в центр - далеко (хоть на машине, хоть на метро).

А как Новые Черемушки-Профсоюзная и Филевский парк-Багратионовская? Пока остановились на этих двух районах.

Я за Профу и Черемушки
 

Вообще, если вы хотите элитку сдавать, то смотрите центр, например м.Белорусская. А что-то подальше от кольца элитку за ее цену никто не возьмет, будете терять деньги, опять же потом придется переделывать ремонт все равно. Я за дешевую однушку в приличном доме, евроремонт потом для себя сделаете. Например, у нас бабушка живет в Ясенево в профессорском доме - там цветы в подъезде и все дела. Недавно предлагали за ее однушку 27 тысяч, это при том что ремонт там не делали со времен постройки 25 лет назад, хотя правда окна пластиковые и косметика была 5 лет назад, но паркет и ванная в ужасном состоянии. Мебель тоже вся древняя, холодильник Саратов.

Квартиру далеко от метро не берите. Найти жильцов гораздо сложнее, даже если 15 минут от метро. Кроме того, многие с машинами все равно хотят жилье возле метро - чтобы теща или прислуга ездили. Т.е. в идеале должна быть рядом с домом платная парковка и метро 5-10 минут пешком.

Если вы хотите новый дом, то посмотрите возле метро Сходненская на Героев Панфиловцев монолит Главмосстроя - он рядом с метро прям и территория огорожена, но сразу предумреждаю что там завод дымит недалеко. Еще Квартал возле м.Вернадского и ПИКовский дом на Ленинском - там рядом Воронцовский парк, но до метро далековато, да и Ленинский шумит. Вообще я бы ПИКовскую новостройку взяла, строят быстро, через годик ремонт сделаете и сдавать будете. Как раз цены на аренду поднимутся, они только-только начали расти недавно.

офф. вы серьезно верите
 

что цены начнут снижаться ближайшие лет 5?;)


...мы купили-таки в короне, поздравьте:) прикол такой кстати, в той, изначальной короне сейчас остатки (еще 3 кв) по 5,5, а в новых башнях они уже по 7-8 продают.

Еще такой вопрос
 

Сколько стоит сделать нормальный ремонт, т.е. чтобы все прилично было - но наверное без дизайнерский решений... И если дизайнерские решения - то своими силами, приглашать специалиста не будем. Нужны ориентировочные цифры - 15 - 30 - 50 тыс? Так как для сдачи, то все равно материалы не будут самые дорогие - например буковый паркет или ламинат никто делать не станет. Насчет площади думаем - либо однушку около 40 кв м, либо двушка 50-70 кв м.

сейчас у вас вряд ли получится просчитать
 

зависит же от "убитости" квартиры, надо ли менять сантехнику, окна, двери и тп

Мила спасибо
 

Очень конструктивные ответы. Вы в недвижимости работаете? Прямо все по делу, как специалист :-). Спасибо

редполагается взять все-таки в новом доме
 

, т.е недавно построен либо новостройку... Вот просто хочется оценить - что будет дешевеле - взять поубитее и подешевле и сделать ремонт самим либо взять уже готовую, но заплатить изначально больше. Честно говоря ремонтом заниматься некогда и не хочется... Но если это будет выгодно, то можно и рискнуть...

Как считаются ремонтные работы - где-то видела от 500 долларов за кв м. Это включает только работу? Или с материалами? В дургом месте читала, что косметика 100 за кв м, евро 200 за кв м

Сколько стоят услуги агентов на покупку-продажу?
 

Цены понятно разные, но если продажа- покупка, то какой процент от суммы и от общей ли суммы либо от средней (большей)?

Гда-то слышала что у Миэля 4%. Если продаешь за 100 (например), покупаешь за 200, то 4% от 100, 200, 300? Наш агент предлагает 2% от продажи и 2 % от покупки. Это нормально? Агент хороший :-)

Поздравляю!
 

Хорошо вам там обустроиться!

Всегда удивлялась зачем люди агентам
 

деньги платят, все можно сделать самим прекрасно.

Ой, поздравляю от всей души :) (-)

попробуйте сходить на (+)
 

7ya.ru в конференцию "Недвижимость". там есть конфяне-риэлторы. послушаете их мнение. на мой взгляд, это хороший процент при сделке на ту сумму, на которую вы можете рассчитывать при покупке жилья в новостройке в хорошем районе Москвы.

конечно, раскрученные агентства гребут и по 4%, но это чисто за имидж, на мой взгляд.

спасибо
 

Мила, вы прав
 

мы сейчас рассматриваем вариант с двумя однушками в других районах, недалеко от метро. Под сдачу выгоднее. Блин, так хотелось от всего этого уйти, но с точки зрения инвестиций это лучше...

А для себя Черемушки, парки и т.д., если надо, потом купим.

Мила, по верху серой ветки какие станции метро- дома лучше смотреть. Бюджет общий макс 350 тыс долларов за 2 однушки (т.е. 160-180 каждая).. Посмотрели цены на аренду - действительно выгоднее сдать 2 однушки по меньшей цене (и уйдет влет), чем париться с ремонтами крутыми-поиском хороших жильцов в двушке на Черемушках... Вы правы на 100%, не отобьется это. А вложения те же...

Да нафиг нужно на машине в пробках стоять, если
 

на метро быстрее получится.

Я за Кунцево в
 

районе Кунцевского лесопарка и Рублевского шоссе.
Живя долгое время и на Кутузовском и в Ермолаевском(Маяковка), несравнимо.
Чтобы хорошо сдать, нужно помимо всего вами перечисленного вид из окна, близость метро и парковой зоны.

Некоторым
 

некомильфо н метро ездить. Должна быть альтернатива - метро и хорошие свободные трассы. Как я понимаю, Рубл. шоссе к таким сейчас не относится.

В Москве сейчас все трассы к таким не относятся. И если на метро - некомильфо, а снимать - комильфо, то это странно. Обычно при таком отношении к метро люди покупают квартиры, а не снимают. если денег на покупку нет, то и на метро должно быть комильфо. Это я к тому, что когда метро определяется уже таким словом :) то и жилье, как правило, уже свое и однокомнатная кваритира тоже считается некомильфо :)

ну люди разные
 

много понтов еще в Москве как мне кажется - крутая тачка, мобила, швейцарские часы за 1-4 штуки, при этом своего угла может не быть... По крайней мере, у меня такое сложилось впечатление. С возрастом понимаешь что это никому не нужно. А чем моложе, тем больше хочется кинуть пальцы... Впрочем у некоторых с возрастом не проходит.

Но это уже совсем офф топик.

Ну, типа, да :) Я просто на примере наших сотрудников могу судить, которые планируют жилье купить и снимают кваритиры - метро в 10 минутах пешком у всех обязательное условие.

Спасибо Василиса
 

Да, мы тоже считаем что метро до 10 мин пешком- один из самых главных критериев.

Посоветуйте верх серой ветки метро
 

Какие микрорайоны-дома рассматривать. Возле каких станций метро... Спасибо!!!

глюк
 

Продолжайте удивляться
 

Во-первых, я считаю что каждый должен заниматься своим делом - врачи лечить, учителя учить, агенты недвижимости продавать-покупать.

Во-вторых, мы вопросы решаем удаленно, т.е. агент будет показывать нашу квартиру на просмотр, и готов подбирать варианты для нас предварительно (присылать нам фотки :-)). Ну и оформление сделок (особенно покупка, где надо проверить на чистоту и все такое). Если бы мы жили в Москве, было бы все проще.

в нашем топике, давай расскажу :-) (-)
 

расскажи :-) (-)
 

Я верю
 

Люди забыли 98 год... а он не за горами... Жалею, что свою не успеваю продать...

И потом сейчас очень много занялись жильем...

Снимать выгодней чем покупать
 

И потом многим снимают фирмы. Также как и машины выделяют с водителем... Это наиболее хорошие клиенты для сдачи...

А на метро меня, например, не загонишь... Да я вообщем и не представляю, как более менее средний начальник (управление, департамент) может на метро ездить...

Ориентируйтесь $ 500 м
 

Получится скорее побольше, если новостройка.

Работа от 220 - 300 и столько же материалы. По срокам месяцев 5.

я даже в Россию хочу вернуться теоретически пока :-)
 

а вы про 98 :-). Все будет хорошо! На нефть еще спрос огромный

спасибо (-)
 

Уверен, что будет хорошо
 

Только сначало будет плохо)) годик примерно... И это уже скоро. Сейчас на рынке (финансовом) уже серьезные проблемы...
А все растет уже лет 7... так не бывает... должно чуток попадать...)) А потом опять рост - законы экономики. Покупая сейчас вы купите на пике, сейчас лучше продавать ИМХО.

Обожаю район м. Спортивная-Фрунзенская! но там - дорого!..

Мы продаём м.Петровско-разумовская
 

Правда, дом обычный.Т.е. не элитный,но напротив стоит гостиница "Софитель Ирис"("Пульман"- 4 звезды).Трёшка(60 кв.м.)Это 10-15 мин.от метро.Продаём дёшево,срочно.Если интересно пишите на мыло.

А низ серой ветки? Чертановская, возле метро идет огромное строительство в Мик-р-не Северное Чертаново. Дома-гиганты:)
http://images.yandex.ru/yandpage?&p=1&text=%D1%E5%E2%E5%F0%ED%EE%E5%20%D7% E5%F0%F2%E0%ED%EE%E2%EE&rpt=simage
Снято не со стороны, домой, а со стороны дороги, которая возле метро. А так... не считая данного строителтсва район тихий-тихий:)

Только Передекино, Солнцево, Теплый Стан! Оч. хорошие районы!