Будут ли по преженму расти цены или как?
 

Собираемся улучшать жил. условия, а именно продавать свою двушку и покупать трешку. Надо спешить, а то будет еще хуже? Или подождать и цены начнут падать?

Прошу вашего мнения.

Начнете ждать - цены вырастут, а купите сейчас - упадут... Так что лучше покупайте - хоть жить будете в нормальной квартире.

а какой смысл ждать, цены если изменятся то и на двушки и на трешки, а разница останется примерно такой - же

Клинтон имеет в виду,всё всегда действует по закону подлости:-)

Ну меняется же цена квадратного метра, и соответственно
 

разница увеличится (или уменьшится).

Тут еще с долларом какая-то фигня. Если он и дальше будет так падать, то наверное, и цены на квартиры станут еще расти. Хотя куда уж выше? И так абсолютно безумные.

Мучаюсь я сомнениями.

извините, но разница тоже изменится

На этом форуме уже года 2 как народ прогнозирует, что скоро цены на квартиры упадут. А они все растут и растут... очень хочется надеяться, что через какое-то время они хоть расти так быстро не будут.

На этом форуме уже года 2 как народ прогнозирует, что скоро цены на квартиры упадут. А они все растут и растут... очень хочется надеяться, что через какое-то время они хоть расти так быстро не будут.

Цен низких не будет, тем более в Москве.

фактически нет. Как ни странно. И этому феномену нет объяснений.
Но другое дело что сейчас цены практически договорные. Так как есть такие места в Москве где по разным причинам крайне мало выставленных на продажу квартир-вот там народ изголяется как может.

все равноже операция одну сделку будет какая разница. А в две не советую из-за нестабильности на рынке

Почему вы так думаете? У меня создается впечатление,
 

что цены задраны настолько, что еще чуть-чуть и квартиры просто перестанут покупать.

А что это за места не расскажете?
 

Недвижимость будет только дорожать.Мы летом купили трехе по одной цене,а наш риэлтор позвонила и сообщила,что точна такая же квартира стоит на 15 тыс.баков дороже. Это я к тому,что мы правильно сделали,купив летом,мысль была к Новому году купить.

ну например м.Нахимовский Проспект

А мы как раз хотели сначала купить, спокойно сделать ремонт,
 

потом въехать в новую квартиру и уж тогда продавать старую или паралельно с ремонтом искать покупателя. Думаете это риск?

Да..хотя для агента так проще. Но риск выбирать уже не из тех квартир большой, по сегодняшней обстановке это даже не риск, а действительность.

А мне кажется, что процесс снижения цен уже начался. Я периодически интересуюсь стоимостью своей квартиры (конечно, аналогичной)- "чистА из спортивного интереса" :-). С лета, по нашему району предложений 2-3 за 2 недели, а сегодня запросила выборку: 58. Это говорит о том, что инвесторы выбросили на рынок большое количество предложений, а значит что-то их к этому подтолкнуло. Если предложений много, а покупателей мало, то цены, неоправдано завышенные, будут снижаться.

это очень странно по нашей базе ничего такого не прооисходит.

Мы сначала купили, переехали, а вот свою продали
 

только через 2,5 года, когда цены выросли хорошо, но зато окупили покупку новой, в 2 раза большей, с лихвой, вернули кредит сразу.

здорово!

А реально поменять двушку на трешку с доплатой? Или же проще продать, потом купить?


Наталина

Поменять не реально
 

Проще сначала купить, а потом продать свою. Это самый предпочтительный вариант, даже если придется одолжить необходимую недостающую сумму. Если так не получается, то тогда продавайте по альтернативе, т.е. начинаете продавать свою и одновременно подыскиваете себе новую квартиру. Как только найдется покупатель на вашу, а вы найдете квартиру под себя, то обе сделки совершатся в один день. Учтите, что вполне вероятно трешка также будет продаваться по альтернативе, так что сделок может быть за один день не две, а целая серия.

Так и думала :( А все таки, как специалист, не расскажите, что будет с ценами на квартиры в Москве в ближайшее время?


Наталина

Я купила двушку полтора года назад. На прошлой неделе чисто из интереса сходила посмотреть точно такую же, как у меня, в соседнем подъезде. Она оказалась намного запущенней и на 22(!!!) тыщи дороже.

Так вы не забывайте, что доллар падает,
 

а терять деньги никто не хочет, значит долларовая цена растет. И еще, желание продавца не всегда находит отклик у покупателей.

А вот скажите, милый Лис, такой вариант возможен?
Есть трешка в Москве в р-не Теплого Стана. Правда р-н зеленый, опять же рядом зона отдыха. Квартирка так себе. Одна комнатка оч. маленькая и кухня. Возможно ли ее поменять на двушку в том же месте и однушку в пригороде (км 20 по Калужскому ш) или просто на двушку того же уровня и в том же районе с доплатой. На сколько можно рассчитывать?

Я хоть и не лис
 

Первый вариант практически не реален.
Второй доплата 15 000-20 000 у.е.

она либо риэлтер, либо квартиру купила)

О! Меня бы это устроило. Может подскажите, куда обращаться? Я че-то совсем далека от обменов, купли-продажи жилья.

обращайтесь в любое солидное агенство. Настаивайте, чтобы % был только от вашей квартиры.

Спасибо. А нельзя ли еще проконсультировать? Пару-торойку солидных агенств. И что есть % только от моей квартиры? Это % я так понимаю, вознаграждение риэлтеру. А может еще как-то по-другому быть?

да это % от стоимостми квартиры и есть комиссионные агенству, когда совершается сделка принято брать так. И еще...будете этим заниматься не говорите, какую именно разницу хотите получить(агенты будут настаивать именно на этом) и могут еще нагреть руки обманом. Тоесть выдадут вам эту сумму которую вы заявите, а цены на квартиры сами завысят-занизят соответственно. Хотя все равно этого не исключить такова специфика.
МИЭЛЬ - я бы не советовала. как варианты МИАН, Кутузовский проспект, Белый город. Но вам скорее надо подбирать не агенство а самого риэлтора чтобы не напряжно было с ним работать, так что поездите посмотрите, поговорите.
К кому душа ляжет.
Есть еще вариант фиксированной суммы как с народным департаментом недвижимости, но более-менее на ту жу сумму и выйдет.