Юридический вопрос по оформлению сделки
 

Вот ситуация.

Женщина замужем. Владеет квартирой, доставшейся ей по наследству (еще до брака). В этой квартире прописана только она сама и ее ребенок, а муж - у своей мамы.

Теперь женщина хочет продать квартиру и купить другую, поближе к бабушке. Вроде бы в таком случае, новая квартира уже будет считаться совместно нажитым имуществом? Вопрос: как этого избежать? Можно ли это как-то оформить, чтобы в случае развода не пришлось делиться :).

Заранее спасибо за советы.

Теоретически - при сделке купли-продаже в один день, муж итак не имеет права ни на что претендовать. Но в принципе я бы на вашем месте сходила бы в юридическую консультацию подстраховки ради.

Железный вариант - оформить квартиру на ребенка.

В процессе совершения сделки муж пишет бумажку, что не будет в дальнейшем претендовать на это имущество. Это совершенно точно можно, ибо бывшая (но не разведенная) моего благоверного требовала такую бумажку с него,покупая дом в деревне.

Еще можно оформить машину на маму/папу, а потом от них даственную.

Либо оформить дарственную, либо заключить с мужем брачный контракт (договор) через нотариуса.

Можно оформить брачный контракт, где будет прописано, что именно эта часть совместно нажитого совместной не является. Короче говоря, мужа все равно придется заставить отказываться. Корректного решения проблемы нет, увы.

Через дарственную самое надежное, ИМХО
 

И супруга не нужно ни на какие подписи раскручивать. Брачный контракт - явление новое, таящее в себе подводные камни. Минус дарственной - налоги.

через дарственную самое удобное, делать через родственников своих, муж и не узнает даже:) а вот если продать и купить то будучи в браке будет уже совместная собственность по любому / в один ли день или нет оформлена она будет/ так что лучше по дарственной проценты заплатить и конечно чтоб дарственную оформляли люди не наркоманы и не психи имеющие проблемы в этой области.. чтоб потом не оспорил никто факт дарственной :)

"а вот если продать и купить то будучи в браке будет уже совместная собственность по любому / в один ли день или нет оформлена она будет/"

Как так? Если она продает квартиру - это ведь ее собственность, то есть и вырученные деньги ее собственность. И что, если она на свои деньги покупает квартиру, это все равно по любому общая собственность? А если обмен с доплатой - то же самое?

Доплата считается общими деньгами, соответсвенно новая квартира и будет имуществом нажитым во время брака.

ету у нее, пока она в браке, вырученных денег, которые считаются _только_ее_ собственностью. К такой собственности относится имущество, приобретенное до вступления в брак или полученное в подарок. Так что -- только дарственная. Потму как брачный контракт в этом случае не спасает -- любые его положения, противоречащие действующему законодательству, могут быть признаны судом недействительными. Т.е. захочет муж в случае чего осудить половину - -отсудит, невзирая ни на какие контракты.

Эта бумажка не будет иметь никакой силы в суде,даже нотариально заверенная(что нереально,т.к.ни один нотариус ее не заверит).Так мне ответили в адвокатской конторе-я тогда хотела написать такую бумагу для мужа,что не претендую на его дачу.Адвокаты сказали тогда,что надо просто оформить на ребенка и всё.

Спасибо за советы, но про дарственную я не поняла
 

Как это - оформить квартиру на родителей (например), а от них - дарственную? Квартира покупается на деньги, вырученные от продажи другой квартиры. Другая квартира (текущая) принадлежит женщине. Как можно новую квартиру "оформить" на родителей?????

Ведь, тогда доход, полученный от первой сделки (продажи квартиры) всё равно принадлежит женщине и ее мужу пополам, нет?

(Задумалась) А может, сначала женщина передает свою текущую квартиру в дар родителям, они (как бы) покупают новую квартиру, а потом обратно передают ее в дар женщине, ы?

Это сколько же платить тогда придется?

Очень просто. Вы продаете свою квартиру, купленную до брака. Это ваша собственность, вы вольны распоряжаться ею как угодно, муж к ней (и доходу от ее продажи) отношения не имеет. На полученные деньги покупаете квартиру в собственость родителям. А они вам ее потом дарят. Лишних денег тут - налог на дарение.

И налоги родителей
 

Могут налоговые органы понтересоваться, на какие деньги куплена квартира родителями. Надо придумывать "отмазки", откуда они взялись. Но это все решаемые вопросы.

Никаких отмазок. Для налоговых органов вполне проходит версия "дочь дала". А дочь все налоги с продажи квартиры заплатила:-)

собственными деньгами в браке могут быть лишь целевые выплаты персональные, ну к примеру какие либо компенсационные страховые выплаты по инвалидности и т.п. - которые получает конкретно по ФИО человек и вот они то при разводе и дележке разделу на 50% не подлежат, а остальные - правильно Елена Д говорит.. продаст квартиру, а любая новая /даже пусть и большая и даде вся сумма удложится от предыдущей продажи в покупку новой / будет уже совместно нажитым и соответственно подлежащим разделу имуществом, самы о птимальный все же способ покупая новую оформить на родителей и сделать сразу после регистрации квартиры в В регистрационнойо палате оформить дарственную на вас... да нужны проценты по дарственнной заплатить - но зато муж ни коим образом не рпетендует никогда уже - по факту не получит от неё кусочек:) А насчет налоговой можно легко выйти из ситуации - вы же не пострадает от обмана вашими родителями при последующей дарственной - оформите её на маленькую сумму у нотариуса и тогда официально для налоговой он будет не интересна уже ,есть же минимум до которого имеешь права не отчитываться вообще за покупку:)

Насколько я знаю, с недавних пор налоговую не интересует где вы взяли деньги на покупку.
А с дарственной все просто.

1. Продаете старую квартиру.

2. Составляете договор на покупку новой квартиры, где покупателями являются родители.

3. Оформляете дарственную.

А разве с того момента как первая квартира превратилась в деньги, они (деньги) не становятся совместно нажитым имуществом, и соответственно, муж не имеет ли право ими тоже распоряжаться? Вроде бы если супруг совершил крупную сделку без согласия на то другого супруга, то первй имеет право сделку опротестовать?

то если сделка касается все того же "совместно нажитого имущества". А ваша квартира таковым не является.

Люди, а каков размер налога на дарственную? И где ее оформляют? У нотариуса? Спасибо.

Слушайте, люди, а зачем родителей впутывать? Почему продавец квартиры не млжет сразу по получении денег сделать дарственную (ну, если от не душевнобольной и не наркоман ;))

понимаете, если возникнет конфликтная ситуация при разводе о разделе имущества, то любой адвокат сможет легко убедить судью, что дарственная от постороннего человека это фиктивная сделка, ссылаясь на то - с чего бы это незнакомому чужому человеку дарить кому то жильё? т.е. на лицо будет факт покупки квартиры находясь в браке и оформление сделки как дарственной, чтобы не делить её при разводе... а где вероятность того, что деньги на которые была куплена квартира, не деньги супруга/ги, с которым всеми правдами и неправдами не хотят делить имущество? вот поэтому, дабы не иметь в будущем таких проблем, адвокаты и советуют сначала оформить покупку квартиры на кого то из родственников (причем ближайших), а потом уже они должны эту квартиру подарить... вот тогда "грубо говоря" не к чему будет придраться при разделе имущества (после развода)...

Могут оспорить сделку родственники продавца
 

Копирую свой вопрос, оставшийся незамеченным :-( Люди, а каков размер налога на дарственную? Скока она стоит??? И где ее оформляют? У нотариуса? Спасибо.

Размер налога не помню, посмотрите в нормативных документах. А дарственная оформляется у нотариуса, а затем с этой дарственной обращаетесь в москомрегистрацию и перерегистрируете квартиру на имя одаряемого. А потом из налоговой по почте получаете расчет налога на дарение и идете его оплачивать.

Ну, тогда ладно...

Спасибо!

Ой, я тут почитала и прям забоялась брак оформлять.
 

Это что ж значит, я своим кровно нажитым, движимым-недвижимым и распоряжаться не смогу как захочется? Прям тоскливо.. А как в брачном контракте предусмотреть, что муж не претендует на деньги полученные например за акции, купленные от продажи квартиры?Или если я на эти деньги решу купить недвижимость за границей?

Закон РФ о налоге с имущества, переходящего в порядке дарения
 

2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

- другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 1992 года Законом Российской Федерации от 22 декабря 1992 года N 4178-1)

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

- другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

- другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

- другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Статья 4. Льготы по налогу

От налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:

- имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;

- жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);

- имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

- жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;

- транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца (абзац дополнительно включен с 30 января 1995 года Федеральным законом от 27 января 1995 года N 10-ФЗ).

"Своим" -- это которое до вступленяи в брак нажито? Распоряжайтесь на здоровье. А вот все, что приобретено в период состояния в зарегистрированном браке по закону делится пополам. Если дело доходит до дележки, конечно.

Спасибо большое за подробный ответ. Возник еще вопрос. Каков сейчас размер минимальной месячной оплаты труда?