Итак, кредит получен:) деньги на первоначальный взнос есть:)
теперь самое сложное - выбрать квартиру:(
Предложения в бесплатных изданиях и источниках - не радуют изобилием и ыенами...в агентствах недвижимости все замечательно, но жалко отдавать 6% за услуги:(
при этом все пугают страшными историями о том, как трудно и опасно покупать недвижимость самостоятельно, и столько там проблем и бумаг, что без особого дара не справиться:(

Форумчане поделитесь опытом:) или может у кого-то на примете есть агентство недвижимости с более щадящими условиями?
Заранее спасибо за советы:)

Бюро 002
 

Работает без комисси для покупателей.

А получение кредита не ставит квартиру под залог банку? Потому что, кажется, если банк берет квартиру под залог, он сам проверяет застройщика на "добросовестность".

Мой опыт - самостоятельный поиск квартиры по газете "Из рук в руки", самостоятельные визиты к хозяевам (желательно, чтобы свою квартиру они продавали тоже сами, а не через посредников). А вот сбор документов и сделка - с риэлтором. Просто у меня отложился уже в голове опыт многочисленных друзей и родственников. Кто-то кучу денег отдал за то, чтобы агент по тем же газетам искал квартиру и ходил с нимим на смотрины. Кто-то так и не дождался нормального варианта и в итоге нашёл сам и дешевле, чем риэлтор прогнозировала. В общем, если есть лишняя тысяча $ и лень открыть газету - можно нанять риэлтора с нуля. Если есть желание тысячу оставить себе, то более чем реально найти квартиру самим.

Ага, они просто говорят об этом продавцу и продавец поднимает цену, поскольку тоже не желает оставаться в убытке. Знаем мы эти трюки.

Если у вас ипотека и вам не нужно продавать при этом свою, т.е. у вас сделка - чистая покупка, то наверное вам риелтер не нужен - банк же все доки проверяет. По крайней мере мы брали кредит в ВТБ, искали и смотрели сами, риелтера не брали. Все прошло замечательно.
У наших продавцов была замечательная тетенька риелтор (они продавали нам свою хату и покупали себе в др. районе) - вот это конечно нам повезло. Человек "с противоположной стороны баррикад" оказался очень порядочным и в некоторых моментах в процессе сделки показал себя с самой лучшей стороны. Она работает самостоятельно, т.е. не принадлежит ни к какому агентсву, специально взяла ее координаты. Если не ошибаюсь, она год назед за сделку брала 1000 уе.

А другие берут и с тех и с тех - мы тоже знаем
 

Они ничего не говорят, они выставляют квартиры с учетом комиссии - цена то жесткая. Причем они могут торговаться. Вы что не говорите, но СЕГОДНЯ у них лучшие условия - я провел серьезное исследование. Другое дело, что у них база не большая...

НАХ всех риэлторов!!!! При кредитовании они вообще не нужны - все документы все равно проверяет банк - они не пропустят левую сделку и не дадут вам купить херню. Вы абсолютно в безопасности в этом плане. А справки по квартире обязан собирать собственник, тут вам тоже делать нечего. Тем более ВЫ покупатель - вы платите деньги и именно вам рады все эти агентства :) звоните смело по объявам, ходите на просмотры (убедясь что они бесплатные), выбирайте что хотите и смело покупайте. удачи вам!

не нужен риэлтор на оформление - оформляет в данном случае все банк!

именно так и будет в этом случае - квартира у банка будет в залоге. И застройщика они проверяют по своим каналам (если о новостройке речь), и продавца тоже (если о вторичке).