Хы, а у меня очередная дилемма
 

Вернее, не дилемма, а не знаю что...

Короче, помните мою ситуацию? Теперь о квартире страдания. Сходила я к юристу. Насчет приватизации и долевого разделения. Шняга такая - квартира, прописано 5 чел, долевое участие на всех. Итого - 5 долей. 3 - скажем так - мои. Две - отчима. Общая стоимость квартиры - не выше 150000 - в лучшем случае. Значит - доля отчима - 60000. Но это на словах. Так как выкупать ДОЛИ в квартире никто не будет за такую цену. В лучшем случае эти доли стоят - 40000. (Так сказал и юрист, и мои знакомые риэлторы - правда? Или я ошибаюсь?)


Разъезжаться лично нам невыгодно. Так как продадим мы доли за такую сумму, на которую мы сможем купить в лучшем случае мелкую 2-ку на самой-самой окраине. Да и выезжать из этой квартиры не греет. Лично мы будем сидеть и ждать капитального ремонта и модернизации (неизвестно, с отселением или без). Если БЕЗ отселения - клева!


Но!! Отчим яростно хочет съехать - оно и понятно. А значит - продавать будет свою долю.

А теперь вопрос - или не знаю что - я хочу у него выкупить. И теперь сижу и думаю - а за какую сумму? За 40000 - можно ли его заставить продать за эту сумму - или по закону он может установить любую? Или дать ему 70000 и пошел он...

Знатоки, дают ли кредит (ипотека или как там ее) под это дело? Выкуп доли? Я пыталась звонить в банк - и описать ситуацию - на что мне сказали, что ответить ничего не могут - им нужны документы. Документов пока нет - посему вопрос сокрее виртуальный...


Тьфу.. Что за идиотские темы я поднимаю...

При долевой собственности перед продажей одной из долей эти доли необходимо выделить в натуре. Через суд. А затем уже продавать. Порядок такой: продавец предлагает в письменном виде купить сособственникам, т.е. Вам свою долю по определенной цене. Если Вы в течение месяца не даете ответа или отказываетесь, он может продать свою долю кому угодно по цене НЕ НИЖЕ, чем он предлагал Вам. Таким образом, если ВСЯ квартира виртуально оценена в 150 т., то понятно, что при продаже 2/5 квартиры, это будет не 60 т., а максимум 35. Обратитесь в любое риэлторское агентство вдвоем с отцом и ему это все популярно объяснят. Остается вопрос где взять денег на выкуп у него долей. Я сомневаюсь, что любой банк на это согласится. Вам придется побегать. но теоретически дадут.

Выделить в натуре
 

сорри, это значит - определить кому какая комната? ЧТО-то типа этого? Юрист нам заявил, что долевое участие подразумевает ОБЩЕЕ пользование ВСЕМИ углами квартиры. Вот это меня смутило.

А завысить цену возможно? Понятно, что он откажется продавать свою долю нам за 35 тыс.

Теоретически дадут? Значит, не дадут.. Ох, мли

Спокойствие, только спокойствие...
Долевое участие подразумевает ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ всеми углами. А вот продать можно только выделенное помещение. Для этого и нужно "выделение в натуре". После этого ваша квартира автоматически превращается в коммунальную, что резко снижает её стоимость.

Теперь о цене. Если он выставит вам 70 тыс., то никому другому он не сможет продать свою выделенную долю ниже этой стоимости. В противном случае вы оспорите сделку через суд. Как вы думаете, много идиотов найдется покупать комнату в коммуналке за такие деньги?

ЧТо же касается банков, то не всё так печально. Сейчас много всяких разных кредитов, не обязательно на покупку жилья.

Кредит дают
 

Вы можете предложить отчиму 40 куе и если он согласится, то полюбовно разойтись. Если же он начнет "вредничать", то 60 - это максимум, 70 - уже жлобство с его стороны, хотя чего не сделаешь, лишь бы не видеть ненавистной рожи. Куда он будет съезжать? Если он хочет квартиру, то 60 будет мало и он не согласится, скорее всего, а за 40-45 купить ему комнату в коммуналке - вполне реально. Для него наиболее выгодно добиться пордажи всей квартиры и поделить выручку согласно долям, больше этой суммы он не может рассчитывать. Но при продаже через риэлторов будут издержки на риэлторов, одно продать - другое купить, скорее всего на руках останется 140 куе, а это 55 куе его доли. Так что из этой суммы исходите.

Банки - кредиты дают, но нужны документы. Что у него сейчас? Свидетельство о собственности на 2/5 доли квартиры? В общем, как получите документы - с ними в банк. Может быть, но необязательно, потребуется выделение доли в виде комнаты в квартире, чтобы у него было свидетельство на комнату, которую вы потом у него купите.

Насчет кредита. Если вы в Москве и у вас белая зарплата больше 10 тыс рублей, то я вам рекомендую Сбер. Можете мне написать на email, я дам телефон доброй тетечки, которая вас по всем вопросам проконсультирует. Допустим, вы договоритесь выкупить у него долю за 50 куе, тогда вам нужно будет своих 15 куе и на остальную сумму берете кредит. Если у вас больше 15 куе и вам нужно в долг меньше 25 куе, то рекомендую тот же сбер, но кредит на неотложные нужды, тогда меньше мороки с документами, получили деньги и все. Даже можете договориться в таком случае, что отчим пишет вам дарственную, а вы ему деньги тоже как бы "дарите", тогда выделять никакие доли не нужно и риэлтор не нужен. Можно взять в 2-х банках 2 кредита на неотложные нужды, но тогда гемор от оформления этих двух кредитов больше, чем от оформления ипотеки

спасибо:))) только вот ему скорее всего
 

"в натуре" выделят 2 комнаты. а купить 2 комнаты за 70 штук - почему бы и нет...

ура. что-то в голове уже устаканивается
 

в комнату в коммуналке он не съедет - ему нужна квартира. он вообще рассчитывает на... 2-ку.
Насколько реально он может настоять на продаже ВСЕЙ квартиры? - по суду он может нас обязать продать свои доли? Мы то этого не хочем.

Насчет кредита. Зарплата белая выше 10 тыс руб. Но вот найти где-то 15 тыс уев в качестве первого взноса - нереально. У меня таких денег нет.
А возможно взять кредит полностью - например - те же 55 (его доля) тыс уев под залог наших долей квартиры?

О тетечке - спасибо огромное!!!!!! Я с удовольствием возьму тел - но мы еще даже ничего не приватизировали. только начинаем... Как Вы понимаете, все это затянется...
Если это не сложно - скиньте мне Ваш мейл - koboabe собака mail.ru. Когда мы разберемся, я Вам сразу напишу. Если Вы не против.
Спасибо еще раз.

Почему 2? Его доли меньше. Комнат три, как я понимаю. Вас - больше.

комнат 4:)
 

по метражу - если по 12 м на человека - то его 2 маленькие (там лишние 1,5 метра), наши - 2 большие.

Мыло Милы в её сообщении. надо нажать на изображение конвертика :-)

Я не спец - пусть товарищщи меня поправят: залог не под ДОЛИ, а под приобретаемое жилье. Ведь вся квартира станет вашей. Она дороже долей.

Но вот вопрос в том, КОМУ брать кредит. Вас же трое по факту. Владельцев. Тут банк будет ОЧЕНЬ осторожен.

Муся - Вы две комнаты СЕБЕ купить хотите? Без участия прочих членов? Или все-таки бремя кредита разделите на всех? Может Вам послать всех лесом и узнать (хотя бы узнать!) про кредит на ОТДЕЛЬНУЮ квартиру лично Вам?