Нужен совет насчет сдачи квартиры

Назрел такой вопрос.
Давно сдаю квартиру в Новокосино (кто не знает,от м.Новогереево или Выхино транспортом примерно 10 минут,остановка рядом) за 350у.е.Квартира однокомнатная.Холодильник, мебель имеется. Человек уже живет почти 6 лет.За это время плата естественно поднималась,сейчас вот возникает мысль повысить до 400у.е.Это нормальная цена? Жильца терять очень не хочется,он привык, но и я привыкла что человек нормальный-квартира в порядке (практически раз в год бываю с проверкой). Стоит ли прибавить (цены за коммуналку выросли ощутимо), но есть риск что человек найдет себе другое жилье?