Это нормальный уровень цен за съем?

Подруга снимает квартиру 1 комн. на м. Сходненская. 4-ре остановки трамваем, рядом МКАД,, 5/5 дома. Квартира была убитая, пока она не сделала ремонт. Живет она там уже больше 3 лет. До недавнего времени платила 250 у.е Хозяин предупредил, что оплата вырастет. И вот на днях он заявил, что он 3 года занимался благотворительностью, она просто там жила на халяву, он из-за нее потерял кучу денег и сейчас он хочет 400 у.е.
Вопрос вот в чем: сейчас действительно такой уровень цен, что квартира 30 м. с 5 метровой кухней и на последнем этаже без лифта стоит 400?
Просто девушка надеялась, что будет ну максимум 350 у.е.
Что скажите?