Кто сдает квартиры, чего опасаться, от чего страховаться?

Буду сдавать собственную квартиру - отремонтированная, с новой мебелью, техникой. Подскажите и посоветуйте как застраховаться от каких-нибудь неприятностей, каким образом требуете деньги если квартиросъемщики задерживают оплату, стоит ли застраховать квартиру от ущерба и где это сделать, ну и еще что вспомните. Насчет межгорода - мне сказали отключить 8-ку, но как тогда можно будет звонить на мобильные? Кто обычно ответственен за квартплату - отопление, свет и тп? Что с залогом? Обычно вроде это месячная оплата, но у нас одна межкомнатная дверь стоит больше чем месячная оплата - что-то дополнительно заключать или обговаривать? Буду очень признательна за любые советы. Еще что-то насчет налога на доход со сдачи квартиры - платите его или нет? Может ссылку на него дадите? Если у Вас был неплохой опыт с определенным риелтором или агенством, посоветуйте пож-та! Как вы присматриваетесь к людям, готовым снять квартиру - удобно ли спрашивать о том где они работают? Какие еще вопросы задаете? Спасибо!