Вы ищете residential investment property или commercial?
Для начала, ещё до поиска недвижимости, пойдите поговорите с loan officer. Если это residential property, то он сможет Вам сделать ссуду, но учтите, что и downpayment, и процент, будут отличаться от ситуации когда вы покупаете себе жильё для себя. Хотя сейчас есть разные программы, даже с минимальным downpayment-ом, в общем и целом обычно они требуют большего в залог, ближе к 20%. И интерес на ссуду будет выше.
Если же это коммерческое здание (office building, warehouse, retail), то лучше сразу идти в свой банк, устанавливать там отношения. На коммерческое здание downpayment точно будет как минимум 20%, а скорее всего 30%, ну и процент - ближе к 6,5-7, зависит от самого здания и вашего финансового положения. Оценка (appraisal) коммерческого здания стОит намного дороже оценки дома, потому что это намного сложнее процесс.
Насчёт доверия оценщику от банка
![Smile](images/smilies/smile.gif)
))... Банк всё равно будет делать свою оценку, и Вы всё равно будете за неё платить. Если Вы хотите платить за оценку два раза - пожалуйста.
Насчёт того, работать ли с агентом или нет - если хотите делать всю работу сами (при этом рисковать большим количеством ошибок) - можете рискнуть
![Smile](images/smilies/smile.gif)
. Если же всё-таки будете нанимать агента, то обязательно спросите его, есть ли у него опыт именно с investment properties. Если вы ищете коммерческое здание, то советую идти в commercial real estate компанию. Они вообще не занимаются домами, только исключительно коммерческими зданиями. У них много опыта в этом. Они Вам всё просчитают и рассчитают, чтобы получилось positive cash flow.
Лично мы с мужем предпочитаем именно коммерческие здания для инвестиции, потому что это всё-таки проще, никаких ночных звонков, если не платят, то намного проще выкинуть их оттуда, это менее personal, меньше легальных заморочек, меньше шансов, что будешь иметь дело с loosers.
Но это чисто дело личного предпочтения. Если Вы собираетесь купить частный дом для сдачи, это тоже неплохое начало
![Smile](images/smilies/smile.gif)
.
Успехов!!!
Оля