|
#1
|
|||
|
|||
Люди добрые, знаю, что есть тут знатоки ентого дела! Помогите! Как происходит оплата при покупке-продаже квартиры? Нам сказали, что деньги покупателя кладутся в какую-то ячейку в банке, ключи от ячейки хранятся в банке, а потом, когда документы готовы, то ключи отдаются продающей стороне. Это так и происходит всегда в Москве??
Разве нельзя оплатить так, как во всех странах делают - банковским переводом денег?! Надежна ли такая форма оплаты? Не могут ли деньги потеряться из этой ячейки? Пожалуйста, помогите, растолкуйте неграмотной!!! |
Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
#2
|
|||
|
|||
Да, это общепринятый метод, не бойтесь. Вы подписываете договор с банком на хранение Ваших денег. В договоре указано, что продавцы не могут получить деньги из ячейки без неких документов. Дальше Вы идете на регистрацию сделки. Если что-нибудь срывается, продавцы не получают этих самых документов и не могут получить денег. Если все проходит хорошо - деньги их. Делается, собственно, для того, чтобы убедиться в серьезности намерений сторон. Если вы делаете банковский перевод, сложно делать обратную трансакцию в случае, если сделка сорвалась. Кроме того, нынешняя общепринятая практика - продажа коммуналок. Обычно их продают малоимущие. У них часто нет банковских счетов. Заводить их долго. Уже не говоря о том, что контингент продавцов в таких случаях бывает не особенно организованный. Это простая статистика - все оборотистые уехали из коммунальных квартир несколько лет назад. Не волнуйтесь, процедура не приятная, но широко практикуемая. Все будет хорошо
|
#3
|
|||
|
|||
Ой, спасибо, успокоили немного, значит это Российская специфика :-)
|
#4
|
|||
|
|||
В большинстве случаев делают именно так...
|
#5
|
|||
|
|||
Спасибо :-)
|
#6
|
|||
|
|||
Очень внимательно читайте договор. Особое внимание обратите на всякие "если" : что происходит, если сделка срывается, продавцы пропадают, нужных документов к данному сроку нет... Бывает, что у агентства прав больше, чем у покупателя, а денежки-то ваши. Отстаивайте свои интересы заранее.
|
#7
|
|||
|
|||
Ой-ой-ой!!! Еще вопросы! Если квартира прошла через агенство, то надеюсь, что уже не стоит ожидать неприятных сюрпризов, типа появления наследника на эту квартиру, или еще чего-нибудь? Только не пугайте меня! :-o Ведь это все (если квартира нечистая) должно выявиться при проверке квартиры агенством, да? Или никакой гарантии? ААаа! Боюсь!
|
#8
|
|||
|
|||
Полную гарантию может дать только страхование
Агенства не будут отвечать ни за что. На словах они будут гарантировать что угодно, на деле никаких гарантий. Да, что-то проверят, но до конца проверить и дать 100% гарантию все равно не возможно, даже при большом желании. Если кто из агенств и дает гарантии реальные, то опять же путем страхования за дополнительные деньги. Боитесь - потратьте еще 1,5-2% на титульное страхование, только страхуйтесь не на год, а уж на все 10 лет.
|
#9
|
|||
|
|||
Согласна. 100 процентной гарантии агентства дать не могут, т к проверить полностью квартиру не могут. Риэлторская деятельность - не лицензирована, если вы не знаете и получение справок в инстанциях риэлторами незаконно. все это происходит "по договоренности" и не всегда в полном объеме. самое оптимальное - найти хорошего риэлтора, т к все равно НЕ агентство делает все дело, а ОДИН конкретный человек. Агентство - это - звучит хорошо, но на деле - бумажка.
|
#10
|
|||
|
|||
Ох, совсем что-то грустно стало :-( У нас вообще-то риэлтер это все делает, вроде хороший должен быть, по рекомендации.
|