Кто сдает квартиры, чего опасаться, от чего страховаться?

Буду сдавать собственную квартиру - отремонтированная, с новой мебелью, техникой. Подскажите и посоветуйте как застраховаться от каких-нибудь неприятностей, каким образом требуете деньги если квартиросъемщики задерживают оплату, стоит ли застраховать квартиру от ущерба и где это сделать, ну и еще что вспомните. Насчет межгорода - мне сказали отключить 8-ку, но как тогда можно будет звонить на мобильные? Кто обычно ответственен за квартплату - отопление, свет и тп? Что с залогом? Обычно вроде это месячная оплата, но у нас одна межкомнатная дверь стоит больше чем месячная оплата - что-то дополнительно заключать или обговаривать? Буду очень признательна за любые советы. Еще что-то насчет налога на доход со сдачи квартиры - платите его или нет? Может ссылку на него дадите? Если у Вас был неплохой опыт с определенным риелтором или агенством, посоветуйте пож-та! Как вы присматриваетесь к людям, готовым снять квартиру - удобно ли спрашивать о том где они работают? Какие еще вопросы задаете? Спасибо!

мы не сдаем, а снимаем, но уже 10 лет, так что опыт изрядный. Коммуналку платят обычно как договоритесь, то есть телефон и электричество однозначно жильца, а квартплату у нас на последней квартире платят хозяева, на предыдущей платили пополам. На мобильные вобщем-то и без восьмерки можно звонить, не говоря уже о том что на мобильные правильнее звонить с мобильных, имеет смысл наверное зайти на АТС и спросить как можно себя обезопасить. Спрашивать где люди работают абсолютно нормально. В принципе в договоре написано что квартира должна возвращаться в состоянии не хуже чем была, можно как-то отдельно наверное обговорить.

я тоже снимала долго, еще надо спросить, нет ли у них домашних животных (моя зараза-кошка лазила по косяку, ободрала, благо хозяева ремонт планировали, не обиделись, и денег яим немного дала), восьмерку мне никто не отключал, квартплату и электричество сами платили (было не много и принципиальнее было быть уверенными, что оплачено), межгород оплачивала сама. Еще надо заранее обсудить вопрос, кто будет заниматься всякими мелкими поломками - типа бочок сломался или еще что. Я бы застраховала всё. А еще надо людей приличных искать, например, через знакомых, коллег. Например, в банках есть рассылки между сотрудниками - продаю там что-то. Некоторые корпорации сотрудникам снимают - BP, как бы оплата гарантирована. Знаю многие сдают знакомым знакомых не по максимальной цене, но спят спокойно (риэлторам всё по барабану, с них абсолютно ничего не спросишь).

что за жлобство. лучше сосредоточиться на поиске приличных квартирантов. если у вас такие дорогие двери, то просто смешно заморачиваться на телефонные разговоры.

квартплата, телефон (абон), электрич - зависит от того, дорогая ли квартира. В дешевой (ну условно говоря до 500) зачастую платят квартиранты. В дорогой - с какой бы стати такие деньги платить и еще по сберкассам с квиточками бегать, это делают хозяева.

залог (и особенно больше чем за месяц) - это тоже из области дешевых квартир. многие сдают без залога, иногда залог берут, потом зачитывают в счет оплаты, ну например нам через полгода хозяин зачел.

[besenok]

Вот Вас-то мне и надо . Расскажите плз, каким образом Вы искали квартиры без посредников?

Спасибо девочки. Все учту. Много полезного услышала.(-)

И сдаю две квартиры, и снимаю - одну
Советую обратиться к толковому агенту - мы через такого и нашли, и сдали (www.torent.ru).
Квартплаты никто не задерживает.
По комм. платежам - жильцы платят за электроэнергию и межгород, квартплата+телефон+тд - на хозяевах. Сразу берется две арендные платы (типа первый и последний месяц, можно еще взять залог в размере например половины арендной платы, если квартира с хорошим ремонтом и техникой-пишется расписка).
Налогов не платим.
Желательно квартиру застроховать - хотя бы от ущерба третьим лицам (ну там трубы протекут или еще какая-то фигня случится, пусть платят страховые - стоит это дешево).
Люди сразу показались нормальными - "нашего формата" так оно и оказалось. тоже самое с хозяивами

А страховали квартиру через страховую фирму или через спец программу страхованияя жилья от Правительства Москвы (в квитанциях по квартплате постоянно влепляют сумму, которую я не оплачиваю, тк никакого договора я не заключала и не знаю что это такое)?

А расписка просто от руки, без нотариуса или риелтора в качестве свидетеля?

не, меня вряд ли, нам ни разу не удалось без посредников снять, не судьба видимо. Каждый раз платим агентствам. Без посредников это только через знакомых, ну или кто-то съезжает из знакомых опять же.

[besenok]

Значит это были не Вы . Жаль.