Вопрос юристам

[Аs-s-я]

Подскажите, пожалуйста! У меня с мамой квартира в совместной собственности. После смерти мамы она вся переходит в мою собственность? Кто-то еще может претендовать на нее? Какие есть нюансы? Спасибо!

Пока юристы не отозвались: наследники первой очереди это дети, родители, супруги. Если у Вас нет бабушки-дедушки (с маминой стороны), папы и братьев-сестер, то Вы единственная наследница по закону. Ну по умолчанию предположу, что завещания мама не составляла. Тогда мамина половина переходит к Вам, а нюансы оформления этого процесса укажет нотариус по наследственным делам. Ну как-то так вот.

Моя мама жила со своей мамой (моей бабушкой) в совместной собственности. Когда бабушка умерла и стали оформлять квартиру на маму, оказалось, что мамин брат (бабушкин сын) может претендовать на часть квартиры. Официально он писал отказ от своей части. И есть какая-то заморочка с налогами - надо все корректно оформить, а то нам до сих пор приходят извещения, что мы должны какую-то сумму, хотя по закону не должны.

Ну конечно, если детей несколько, они все равные права наследования имеют. Плюс еще если инвалид или несовершеннолетний или пенсионер - отдельный "нюанс".

[Аs-s-я]

А в чем тогда разница между долевой и совместной собственностью? У меня есть еще сестра. Прописка какое-то значение имеет?

Прописка значения не имеет, она к собственности не относится. Разница между долевой и совместной собственностью, как я понимаю, в том выделены доли или нет, но в любом случае это - собственность, стало быть наследуется, стало быть, если мама не завещала свою часть Вам (половину свою), - даже если завещала, некоторые категории наследников (инвалиды, несовершеннолетние) нельзя лишить наследства полностью - то сестра может претендовать на мамину половину на равных правах с Вами. Например, квартира оформлена на моего мужа, как на собственника, но посокльку куплена в браке, то соб-ть совместная, и в случае моей смерти мои родители оба претендуют каждый на 1\3 от моей половины, т.е. на 1\6 кв-ры, а мужу остается его половина и еще 1\6. Даже если я завещаю все мужу, родители вправе получить не меньше чем (вот тут не помню точно - то ли половину, то ли треть) от тех 2\6, которые им по закону положены. Ну и могут отказаться от наследства, конечно.

без его согласия распорядитсья квартирой + налог на наследство не платится. но родственники первой очереди все равно имеют парво претендовать на причитающуюся им долю наследства. при совместной собственности доли не выделены, выделение оформляется, если я не ошибаюсь, через суд если нет взаимной договоренности. если вы прописаны и у вас нет детей, то скорее всего суд поделит 50:50. остальную часть квартиры вы унаследуете поровну с братом. обычно таких ситуациях родственнику с меньшей долей предлагают выплатить стоимость его доли.

Ой, да, про налог забыла, ну вот юрист поправил:-)(-)

Разве ЖК не изменили? Мне казалось, что теперь несобственник жилья не имеет никаких прав, не смотря на прописку. И продать "квартиру с людьми" можно влегкую, не смотря на их несогласие.

Вот права проживать КАЖЕТСЯ можно лишить не все категории граждан. Но к тому все идет.