Как передать квартиру в собственность?

Друзья, нужны ваши знания и опыт. Ответы на мои вопросы, я уверена, есть в законах, но нет времени их перелопачивать. Итак, ситуация такая.
Мы переезжаем на новую квартиру, нашу старую передаем маме, мама продает свою старую и отдает деньги нам. Как лучше передать нашу старую квартиру в собственность маме, посредством договора купли-продажи, дарения или чего еще? Важно поменьше заплатить налогов и возиться со всем этим. Если купля-продажа, то выгоднее продать за меньшую или большую сумму (это чисто формально, чтобы в договоре купли -продажи сумма была указана). И еще, не нужно ли будет маме подавать декларацию в налоговую, откуда она взяла деньги на покупку квартиры, с какой суммы такая декларация подается?
Сумбурно я все изложила, но, надеюсь, вы поняли. :-)

Есть на Университете консультация по жил. вопросам,подруга туда обращалась.Я к сожалению не знаю-((
Меня это только ждет в сентябре-)

Мы живем в Орле. :-) :-)

Эх, совсем никто ничего не знает?