Прошу советов!

Наконец то вроде собрались улучшать свои жилищные условия.
Буду очень благодарна за любые советы от тех кто прошел уже этот путь.
Есть квартира, маленькая двушка на Алексеевской.
Хотим трешку.
В размере доплаты ограничены- наверно максимум наберем в долг тысяч 30 и еще рассчитываем взять кредит тысяч на 70(вобще чем меньше тем лучше) :-).
Пожалуйста, если посоветуете что-нить умное, будет клево! :-)