Грустный квартирный вопрос

Помогите советом. Такая жизненная история: есть квартира (район Бирюлево) двухкомнатная, смежная, неприватизированная, в которой прописаны мать и младший сын. Сын не появляется в ней уже лет 10, за квартплату денег не дает, на контакты не идет и все такое. Далее – вопрос: что нужно сделать, чтобы квартира не осталась этому младшему сынку? Консультировались с юристом – он сказал что если даже удасться без его ведома его же выписать из квартиры, а потом ее продать – он умудриться опротестовать этот акт купли-продажи. Квартиру очень жалко, просто противно думать о том, что она в конечном итоге достанется этому так называемому родственнику. Да и нам нашей молодой семьей особенно жить негде, но не в этом суть дела.
Были ли у вас такие ситуации? Что вы делали? Выписывали ли вы людей из квартир без их ведома? Буду очень признательна вашему ответу, посоветоваться больше не с кем... пишу под чужим ником, из-за этого же оставляю другое мыло для ваших советов: stsalv@mail.ru