Хочу дачу. С чего начать?

Осенью пыталась купить за 15 домик в с\т 75 км от Мск, щит с утеплителем (фундамент позволял небольшую печку), колодец, газа нет. 6 соток. Хозяйка передумала, весной продаст дороже.
Сейчас покупаю за 16 6 соток в деревне плюс дом сруб на кирпиче 6х10 с мансардой плсю возм-ть расширить минус надо внутр. отделку. Газа нет, колодец надо копать. Молюсь чтобы после подготовки нового зем. плана мне не вернули задаток в двойном размере со словами "Большое вам спасибо, теперь это стоит 25".