Риэлторам вопрос о стоимости квартир(Москва)

по поводу такой ситуации. Есть 2 комнаты (9,9 и 16 кв.м) в 3-комнатной комуналке (еще 1 сосед), 2-ой этаж, без балкона, 9-ти этажный панельный дом, район Бескудниково, ул. С. Ковалевской, около прудов. Реально их материлизовать в отдельную квартиру (однушку или двушку), например, в этом же районе и с какой примерно доплатой? И еще, я слышала что эти дома собираются снести к 2010 году и на этом месте построить какой-то оздоровительный комплекс, это правда?