Расскажите про ипотеку!

А по ипотеке можно купить любую квартиру или нет? Вот, например, хотим мы купить однушку соседа.Т.е., грубо говоря, получается, что мы покупам соседу новую квартиру и его туда выселяем, а эта квартира остается нам. Мы можем по ипотеке купить любую подходящую нам квартиру или есть какие-то ограничения?