Прошу совета о сдаче квартиры

мы снимаем на Васильевском - 200 долларов. однушка с балконом, 7-8 минут от метро. Снимаем три года, это очень низкая цена за такую квартиру, но у нас хороший отношения с хозяевами, они не хотят и побаиваются снова искать жильцов.
Вообще на Ваське сейчас квартира стоит 300-350, столько же на Новочеркасской, но это тоже не спальник...
В Купчино наш знакомый снимал за 140 (однокомнатная, 1 этаж, 25 минут пешком от метро), но с марта цену подняли до 160.