Первичка или вторичка?

У знакомой девушки с ребенком, после развода и раздела имущества с бывшим мужем, имеется скромная сумма на жилье, которая тает с каждым днем в связи с ростом цен. Она может купить или однуху 42 кв.м первичку или маленькую двушку (хрущевку), тоже 42-44 кв.м на вторичке. Надо срочно принимать решение, а человек растерялся.

Если брать однуху, то ее надо ждать еще пол года до сдачи, а скорее всего и дольше. Там будет отделка, линолеум, сантехника, т.е. жить сразу можно. У нее есть возможность пожить пока с мамой. Но как в однухе с ребенком? Кухня 12 метров, ее можно как кухню-гостинную оформить. А комнату 18,5 - разделить на комнату с окном для ребенка и спальню без окна для нее. Еще там лоджия 2 кв.м застекленная будет. Дом уже на половину построен.

Если брать двушку хрущевку, то можно уже жить, устраивать личную жизнь. Комната ей, комната ребенку. Все, вроде ясно. Но в прямой продаже квартир практически не осталось. А в цепочке они все время дорожают. Т.е. в итоге, можно пролететь так, что она вообще ничего не купит. Да и в перспективе новая однуха после сдачи будет стоить дороже хрущевки.

Какой вариант вы бы посоветовали? Еще нужно учесть, что дело в СПб и хрущи у нас не расселяют и неизвестно будут ли когда-нить.