Купить квартиру?

[Sakura]

Симка, никак не могу посчитать, как получается платеж 1100? Если кредит 70 000, на 10 лет, то 70 000:10 лет:12 мес=584 в мес?? Ну и плюс проценты... Растолкуйте, пожалуйста, а то ведь уснуть сегодня не смогу

Вам Марина ответила... Ну и я - у нас с ней разница - у нее платеж уменьшается, у меня - единый на весь срок (уменьшается только если мы гасим досрочно), а рассчитывается он по сложной формуле - СуммаКредита х СтавкаПроцента/12/(1-1/СТЕПЕНЬ((1+СтавкаПроцента/12);СрокКредита)) - написана в формате Excel
Можно сделать простой расчет с уменьшающимися платежами - тогда процентов будет меньше - потому что первые платежи будут больше, чем при аннуитетных платежах - 1283 (583+700) > 1004, т.е. в первые периоды долга гасится больше...
Хотя я полагаю, "обезвоженные" покупкой квартиры и ремонтом новоявленные хозяева с большей охотой будут платить суммы поначалу меньшие...

Мы с мужем купили квартиру в кредит через городской ипотечный банк 2 мес. назад под 11,5% годовых в валюте. Платеж в мес. - 700 долларов. Купили трешку в хорошем районе около метро. Но я сильно сбила цену на квартиру, т.е. она иначально была дешевле рыночной стоимости, поэтому такой маленький платеж. Пока все нормально.

Крыська, Симка спасибо
Еще вопрос: накладные расходы
стаховка
оценка
риэлтор, комиссия за рассмотрение и т.д.
Вроде цифры все известны, но помогите оценить.
Если квартира 65 тыс, кредит 50 (Дельта так дает), сколько в итоге составят доп расходы
По моему жизненному опыту всегда получается больше, чем планировали, потом еще что-то выплывает

Нотариальное оформление сделки было 1,5% от стоимости квартиры (65000х1,5=975, страховка - 1,5% от суммы кредита+10% (50000+10%)х1,5=825
оценка - $100, оформление в рег.палате - около $30, за рассмотрение, открытие кредитной линии банки не брали, за снятие суммы кредита наличными (чтобы в ячейку положить)- 0,1% от суммы, а риэлетры - от нуля до бесконечности. По-моему, чтобы начали поиск подходящих вариантов, было $500.
В общем около $2500 получается (по-минимуму (((

страховка ежегодно?

да.

отариальное оформление сдлеки сейчас не нужно, договор заключается в простой письменной форме. И деньги на нотариуса можно не тратить. Но все равно лучше с собственника бывшего квартиры взять справку из ПНД.

Страховка ежегодно 1,65% от суммы кредита примерно. Может быть и меньше (зависит от вас).Оценка квартиры 120 баксов. Риэтор - на фиг он нужен. Я сама все делала без риэлтора, они только мОзги пудрят и дурь делают. По многочисленному общению с разными риэлторами, в том числе знакомыми - (не хочу обобщать НО) не везло мне - все были дурни полные! Поэтому если хотите сделать все как надо - не обращайтесь к ним. Найдите квартиру и лучше уж тогда к юристу по жил вопросам. Я правда обошлась и без юриста.Потом еще обналичка денег в банке тоже что-то стоит. В общем при сумме кредита в 49 000 долларов и стоимости квартиры 72 000 долларов. Я заплатила всех доп расходов около 1600 - но это еще дешево. в принципе эта сумма может доходить до 3000 долларов. без учета юристов и риэлторов.

страховка ежегодно?