жизнь в кредит

А что вы имеете ввиду под надежностью? Доходность - я понимаю: купил, подождал, продал. Это вложение с целью заработать. А надежность? Я покупаю квартиру, чтобы в ней жить. Мне выгодно купить дешевле, а что с ее ценой будет дальше - плевать, поскольку в если я куплю дешевле, то сэкономлю на покупке, не более того. Можно конечно тешить себя, посчитывая размер своего богатства, складывая нынешние рыночные стоимости всех квартир :-) Про мебель и одежду не соглашусь - по-моему раньше было дороже, но это субъективно, не думала, утверждать не буду. Но мебель и одежда никакого отношения к московским квартирам не имеют. И недвижимость за границей - тоже.

Надежность- это один из компонентов оценки инвестиций, не менее важный, а дажее более, чем надежность. Квартиры покупают не только, чтобы в них жить, это чисто советский подход :-).А насчет одежды- еще год назад купить иальянские сапожки можно было за 200 долларов. Сейчас дешевле 500 уже не найдешь. То есть найдешь, конечно, но уже не того качества.

[Klinton]

Это действительно важный компонент, но если бы вы еще знали как он расчитывается... Вы бы поняли, что вложения в российскую недвижимость не такое надежное))))

Ага. А что такое дерево? Один из компонентов леса, даже более важный, чем трава. Так в чем смысл вашей надежности, как компонента оценки инвестиций, если доходность будет отрицательной? И что есть надежность-таки? Такое ощущение, простите, что Вы прочитали учебник по экономике, выучили наизусть определения, и думаете, что все так тупо и просто. Есть еще математика, но, к сожалению, ее не везде изучают в том объеме, в котором это необходимо :-( Мир разный. И везде применять одни и те же понятия, не учитывая реалий, ошибочно. Уж куда более разумно в таком случае сказать: я покупаю квартиру в Москве, чтобы жить в ней, а недвижимость за границей - чтобы просто была. Если моя цель заработать - есть другие инструменты.

[elena154]

По логике, перед тем как начать падать, цены должны хотя бы ненадолго стабилизироваться, а этого пока не происходит.

Представьте ситуацию, когда цены накручиваются искусственно, и в какой-то момент удается еще продать что-то по максимальной цене, дабы получить большую прибыль. Причем накручиваются всеми участниками рынка, предварительно договорившимися не делать никаких скидок. Половина товара продана, а дальше? Ну, к примеру, после того, как вдруг падают цены на нефть, кончаются богатые покупатели, ну это к примеру. Предсказать процесс более-менее точно практически невозможно - слишком много факторов, даже не экономических (то же бесплатное распределение жилья - чисто законодательная инициатива). Но если цена растет, она не может расти до бесконечности, а растет она все быстрее и быстрее. Уже доросла до уровня первых мест в мире, и это в стране не такой благополучной и богатой, как та же Европа, где потенциальных покупателей по доходам населения все-таки побольше будет. :-) А чем выше задирается - тем больнее падать. Вам это ничего не напоминает? Так что логика по стабилизации, мне думается, здесь не работает.

Цена растет не потому, что ее искуственно задирают- таковы законы рынка. Пока есть спрос, цена падать не будет. А спрос до сих пор не насыщен. К тому же с развитием ипотечного кредитования он будет только расти.

Ну, у меня на этот счет есть некие сомнения :-) Факторов даже помимо спроса, влияющих на цены, в наших условиях немало. И куда более влиятельных. Что же касается непосредственно спроса, то в условиях дефицита жилья он конечно будет расти: вопрос лишь в том, сколько богатых покупателей на него хватит. Что касается непосредственно сговора и задирания цены - небезосновательные сомнения, поверьте - я беседовала с людьми, кторые про заговор знают непосредственно от его участников (бывшие коллеги):-) А ипотечное кредитование, безусловно, выгодно и банкам, и застройщикам, поскольку банк возвращает свои деньги с процентами, согласно договору, а продавец получает их сразу по нынешней рыночной цене. Доходит до смешного - в каждом женском ток-шоу практически в последнее время поднималась тема вложения в недвижимость - интересно чего это они? :-) Что касается покупателя - в выйгрыше ли он от этого останется - ответ далеко не очевиден. Ипотека работала бы куда лучше, и куда выгоднее и доступнее была, если, скажем, все были бы в одинаковых условиях. А мне как-то пришлось посетить жилищный комитет местной префектуры (лицевой счет переводила), и наблюдать там страшную очередь из тех, кто стоит за бесплатными ордерами. Меня, честно говоря, она поразила. И люди, действительно, получали квартиры - за взятки или нет - другой вопрос. Как мне объяснили там - 40 процентов жилищного фонда распределяется среди очередников. Продавались бы 100 процентов - и очередники, и те, кто имеет доходы выше среднего - всем было бы доступно, поскольку кредит стал бы дешевле. А сейчас кредит доступен далеко не каждому, и иначе просто не может быть - тут уже закон рынка. :-) Приходится платить за себя и за того парня. Но эти "далеко не каждые" - их все-таки мало. Наш народ в общей массе беден. Есть страны, и их немало, с куда более богатым населением, а цены на жилье там стабильны и ниже, чем в Москве.

Теория про заговор особенно хороша... Вы забываете, что помимо первичного есть еще и вторичный рынок, где заговоров быть не может. А вторичный рынок всегда задает тон на рынке недвижимости. Вспомните начало 90-х, когда первичного рынка почти не существовало.
И еще про цены в Москве. Если они выше, чем в других странах, то это потому, что Москва- столица. И средний москвич уже богаче среднего европейца. В целом по России цены куда ниже. Так что в среднем у нас недвижимость дешевле.

[elena154]

Алма-Ата тоже в заговоре, выходит? У меня там знакомая живет, и у них цены растут также быстро, как и в Москве.