МНе нужны юристы по жилищному праву (+)

[Тамара Ремешевская]

Меня интересует какие права есть у граждан, имеющих постоянную регистрацию в квартире, но не являющихся собственниками.
Есть две реальные ситуации.

ПЕРВАЯ СИТУАЦИЯ.
3-комнатная квартира, в которой прописаны мать, две сестры и их несовершеннолетние дети. Квартира приватизирована на мать и младшую сестру. СТаршая сестра использовала свое право приватизации в другой квартире (комната в комуналке), свою долю в последствии продала, уехав за границу. Вернувшись она стала снимать квартиру, попросив прописать в 3-шку к матери и сестре себя и свою дочь. Младшая сестра предлагала купить ей однокомнатную квартиру и выписать ее с ребенком туда. Старшая не соглашается, хочет двушку. Сейчас старшая подает в суд на выделение ей с ребенком жилплощади. И угрожает вселением с помощью судебных приставов. На переговры не идет. Что посоветуете? На какую часть площади старшая сестра может претендовать? МОжет ли старшая потребовать разделения лицевых счетов? И вообще что делать-то?? 3-шка достаточно дорогая, недавно отремонтирована (евроремонт), в сталинском доме, недалеко от центра. Квартира оценена в 350 тыс.

ВТОРАЯ СИТУАЦИЯ.

В чем-то похожая. Есть трешка, купленная в браке, в совместную собственность. Прописаны в трешке муж и ребенок. Я (Жена) не прописана, являюсь только собственником в совместном владении. ПРавда я могу и прописаться . При разводе каждому супругу полагается половина квартиры? Ребенок не имеет права на площадь? Да, я знаю, что выписать ребенка нереально, если я упрусь.. Но хотелось бы максимально корректно разойтись с мужем. У меня есть приватизированная квартира, двушка. Где я прописана. На данный момент брак не расторгнут. ДОговоренность такая, я отписываю мужу после развода двушку, а сама остаюсь с ребенком в трешке. Я понимаю, что это больше половины трешки.. Но если мне полагается по разделу имущества только половина трешки, то мне выгоднее отдать двушку. Так имеет ли права ребенок, если у него есть прописка, но нет прав собственности?

Заранее благодарна .

А не юристу можно? По первой ситуации - старшую естру можно выписать, процедуру не знаю. Ребенка, если несовершеннолетний выписать нельзя до совершеннолетия. А право собственности на эту квартиру их не касается.

По второму вопросу - помнится в топике Цветочка была такая ситуация. Она через суд ребенку часть площади отсудила.

Офф. Я там по мылу вопрос задавала...

[Тамара Ремешевская]

Вот не факт, как мне кажется, МамСлав.... И по первому и по второму... Хотя они перекликаются..

Тут разница в том, что прописка у родителей или у других родственников... Ну в общем, ждем юристов..

она пошарится сейчас в жилищном законодательстве.


Пока такие соображения по п. 2. Как у вас оформлена в совместную собственность квартира? В равных долях или просто как совместная собственность без определения долей? Во втором случае раздел квартиры на доли будет происходить через суд (если вы с мужем не решите этот вопрос полюбовно и не оформите соотв. договор о разделе). Суд может при решении этого вопроса принять в учет наличие ребенка, но также он может принять в учет наличие у тебя доп. жилплощади. Если второй квартиры не было, то возможно тебе с ребенком не половину, а большую долю присудили бы.


Но повторюсь, это пока предположение.

[Тамара Ремешевская]

ЛОр, пасибо большое. Квартира в совместной собственности, доли не определены. Моя вторая квартира - не имеет отношения к браку, это мое право на приватизацию было осуществлено. А трешку, где мы живем, мы покупали в браке. Но я понимаю о чем ты. Дело в том, что половина трешки, это все таки не двушка, как ты понимаешь. Но с другой стороны, на разменах и продажах я потеряю разницу в стоимости той двушки и половины этой трешки... Смысле нет геморроится. И выиграю буквально максимум 10 тыс долларов. При этом огребу море гимора с разменами. Мне же квартира нужна в ЭТОМ районе (Динамо) . А двушка в Отрадном, правда рядом с метро, но подъезд грязный, дом панельный... Квартира требует ремонта.
Сейчас я оплачиваю половину стоимости съемной квартиры для мужа. Он снимает двушку тут недалеко, ближе к Аэропорту. И буду это делать, пока не переоформлю бабушкину квартиру.
Я вот и пытаюсь выяснить, если ребенок прописан - то ей что-то полагается или нет? Если это под вопросом - то я даже заморачиваться не буду. Вобщем то я наверно и в другом случае не буду заморачиваться, хер бы с ним.. Но по крайней мере могу перестать оплачивать съемную двушку)

вопроса о выделении тебе и дочке доли, скорее всего, не будет иметь значения тот факт, что двушка была приобретена тобой не в браке. С другой стороны, суды у нас все-таки (как мне кажется) больше склоняются к защите интересов матери с ребенком чем одинокого мужчины. Подозреваю, этот вопрос оставлен на усмотрение суда, и тут надо конечно смотреть судебную практику. Наши юристы тут вряд ли помогут (у нас же в основном спецы по корпоративному праву и иже с ним).


Оплачивать съемную двушку конечно гимор не нужный. А муж-то согласен на вариант - вам 3-ку, ему твою 2-ку? Если да, то я не вижу большого смысла идти в суд для раздела кв. Если суд выделит тебе 2/3, а ему 1/3, то дальше как будешь ситуацию развивать? Предложишь ему выплатить деньги за 1/3 и тем самым сохранишь и свою 2-ку, и останешься в 3-ке? Размен с подыскиванием варианта для вас и для мужа будет оч. гиморным, мне кажется, и особенно в нынешней ситуации, когда черт-те что творится с ценами на рынке жилья.



ПС. Как у Васьки дела? Я тут подсмотрела что ты в школу ее записала и посмотришь ближе к осени стоит ли. Одобряю решение. А у Томки моей фигово что-то - с конца января примерно, после каникул - приступы беспричинной агрессивной раздражительности. Учится неплохо в среднем, в школе ведет себя без нареканий. А вот дома к вечеру, увы Собираюсь брать ее в охапку и бечь в ИКП для начала к неврологу или к кому думаешь? Я подозреваю что у нее ВЧД опять повысилось.

А жить мать может с ребенком до его совершенноления в квартире, где он прописан- и не имеют права ее выселить.Даже, если она там не прописана.

[Тамара Ремешевская]

Пасиб Лор.. Муж согласен на такой вариант. Еще бы ему не согласится.. Это лучше, чем половина трешки.

Я еще не записала, но собираюсь вот сходить записать. Елена Юрьевна нами довольна, тоже считает, что можно попробовать отдать.
Я думаю Тома у тебя устает.. А может и ВЧД. А по поводу того куды бечь - так ты ее записывать будешь - обрисуешь ситуацию, они сами решат куда и к кому.

Если уж совсем заговниться, то можно мать из квартиры выписать. Подать документы в опеку, что мать - плохая, бомжиха, денег не зарабатывает (не только жилье не снимает, но и ребенка не кормит) и надо лишить её каких-нить прав. А опеку над ребенком передать родственникам: бабушка или сестра матери, прописанные в квартире и имеющие её в собственности. И никакого совместного проживания с ребенком! А если у матери есть заработок, то фигли она не снимает комнату? А если снимает, то почему ребенок с ней не живет? Тут, конечно на внятное решение суда по опеке расчитывать не стоит, но теоритически - ведь можно, да? И нервы нахалке попортить, и ребенка никто никуда не выселяет.