#11
|
|||
|
|||
Господа! А вопрос! Разьве законодательство разрешает перепродавать квартиру без уплаты налога? Ведь наскока я знаю, запрещено продавать квартиру в течении 5 лет без уплаты соответствующего налога. А уплата налога съедает всю прибыль.
|
Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
#12
|
|||
|
|||
Вот поэтому я считаю, что если цель - заработать, то для этого существуют другие инструменты. И когда у кого-то возникает вопрос, имеет ли смысл вложить деньги в недвижимость, у меня возникает встречный вопрос: "А зачем?" Для получения прибыли? Нет, не имеет смысла.
|
#13
|
|||
|
|||
Налог можно заплатить с разницы цен продажи и покупки
А это всего 13% от прибыли. Так что смысл есть.
|
#14
|
|||
|
|||
маруся она и есть маруся
|
#15
|
|||
|
|||
Ну допустим, кто Маруся на самом деле есть, известно мало кому на этом форуме :-))))) Но не Вам!
|
#16
|
|||
|
|||
Даже если это небольшая часть прибыли :-) Но все же часть. Плюс всякие издержки, связанные
с куплей-продажей, расходы на риэлтеров и т.п. И какова будет прибыль на самом деле зависит от большого ряда факторов, даже если она будет. Суть, как мне кажется даже не в этом. Хочет человек вложить деньги в недвижимость - ну и хорошо :-) Но заработать - вопрос слишком спорный. Ведь под "заработать" все-таки, как я понимаю, имеется ввиду еще и получение прибыли тогда, когда она нужна. То есть нужны деньги - пошел и продал. Допустим человек планирует продать свою квартиру, когда цены на жилье взлетают (это разумно!), совершенно не факт, что он легко и просто найдет покупателя, да еще и по желаемой цене. Ведь никто не обязан купить квартиру у продавца :-) Моя свекровь как-то выставила на продажу дачу, и тогда цены еще не были такими запредельными, как сейчас. Двухэтажный каменный дом со всеми удобствами, московским телефоном, в 15 минутах от Москвы. Дом продавался год, если не больше. За это время цены могли поменяться как угодно, что, собственно, меняет планы продавца. Возьмите любой мало-мальски приличный журнал или газету. Основная реклама, самая дорогая реклама - недвижимость. Есть ли смысл так тратиться на такую рекламу при большом спросе и маленьком предложении? (Опять же сомнения - рухнет-не рухнет, никаких ведь гарантий даже формальных, упадут цены - никто не виноват :-)) А если взять ту же прессу, но трех-четырех-летней давности - можно заметить большую разницу. Есть и другие причины, исходя их которых лично у меня возникает вопрос "зачем?" Не потому что я утверждаю, что нельзя на этом заработать, кому-то может и повезет - купит в перспективном районе по низкой цене (правда еще придется в ремонт вложиться), заранее все просчитает, найдет покупателя, сторгуется удачно, ну или сдаст на длительный срок богатой семье (опять же, окупится ли?)... Вопрос не в этом, а в том, что разумнее, как мне кажется, имея своей целью получение прибыли, воспользоваться другими инструментами. Во всяком случае те примеры, которые известны лично мне, когда люди серьезно зарабатывали, вкладывая куда-то деньги, зарабатывали они совершенно другим способом. А квартиры покупали для того, чтобы в них жить, и не относились к этому как к инструменту для получения прибылей, поскольку выгоднее и надежнее было прибыль получить другим путем. Хотя, это только мое мнение, никому его не навязываю, так что не нападайте! Вообще-то это по большей части женский форум, и как мне кажется, не очень уместно высказываться чужими словами (например знающего мужа :-)), поэтому я страюсь высказаться так, как понимаю сама :-))))))) Но в данном случае могу сказать, что муж мой как раз специализируется на тематике частных инвестиций, не хочу говорить больше, дабы соблюсти конфедициальность. Но его рассуждения по поводу финансовых вложений живут где-то очень далеко от темы недвижимости :-) Ну это так, к слову... :-) |
#17
|
|||
|
|||
Возможно, не будет отдавать ничего.
По крайней мере, рисковать последними деньгами я бы не стала. Если б у меня был лимон зеленых, я бы сотку вложила. о если б у меня была всего сотка, я б ее вкладывать не стала. |
#18
|
|||
|
|||
"Кроме того, необходимо прибавить еще полгода на получение
свидетельства"
Братец Лис, эти пологода- максимальный-минимальный срок для этой процедуры или строго фиксированный? Еще такие вопросы по покупке новостройки ( берем без всякой переуступки прав на собственность между частными лицами, только -"фирма застройщик и покупатель": какой обычный срок до вступления в права собственника (интересует и минимальный, и максимальный)? Вы не знаете ( хотя бы приблизительно)какая квартплата, пока квартира не в собственности? |
#19
|
|||
|
|||
Скорей, это минимальный срок, бывает и полтора года.
В основном 7-10 месяцев.
Квартплата не отличается от "до вступления" и "после вступления". Размер зависит от формы организации, ТСЖ там, или кондоминиум, или обычный ДЭЗ всем руководит. |
#20
|
|||
|
|||
спасибо!(-)
|
Убрать рекламу | |
|
|
Рекламная пауза
|