Вместе или раздельно?

Помогите с выбором.

Будем переезжать в 4-х комнатную квартиру. Летом начинаем ремонт. Надо определиться с детскими.

Есть мальчишка 4.5 года и девушка - год и девять. К окончанию ремонта им будет 5.5 и почти 3 (берем реальные сроки). Есть возможность выделить детишкам по комнате, но тогда одна из детских получается с окном на север и с балконом. Можно им выделить одну большую светлую комнату с окном на юг, тогда у нас получается отдельный кабинет.

С одной стороны, детишки только сейчас начали дружить и играть вместе, если разведем их по разным комнатам - не отдаляться они друг от друга? Для уроков старшему можно стол в кабинете выделить. По себе помню, лучшее время для общения с сестрой было перед сном, уже в постелях. Есть, конечно, мысль "не замечать", если вечером будут в "гости" ходить. К тому же, лет через 5 точно их расселять надо будет, так может лучше сразу?