Купить квартиру?

Девушки, спасибо за личный пример.
Меня очень волнует вопрос самой покупки: правда ли что продавцы не соглашаются на ипотеку?
Как вы нашли свои квартиры?

Продавцы могут не пойти на ипотеку по причине того, что в договоре будет фигурировать полная стоимость квартиры (с которой положено платить налог), но и здесь не все потеряно - если владеют больше 5-ти лет -не платят ничего или вместо этого могут воспользоваться вариантом зачета вновь приобретаемого жилья (как правило, более дорогого, соответственно налога не будет). Это могут объяснить риэлтеры продавцам - хоть с вашей стороны, хоть с их (им же нужно сделать сделку).
Кстати, мы не парились с риэлтерами - они были только со стороны продавцов - все документы вдоль и поперек изучит банк по причине все тех же рисков (хотя сделка и будет застрахована "по-полной")
Сложно, по-моему, в ипотеке проходят "длинные цепочки"... Нам посчастливилось - наши продавцы продавали без "альтернативы", владели лет 11 и покупали другую (это чтоб налог зачесть)...
Про проценты - есть 2 схемы - %% с остатка, тогда платеж уменьшается, а есть "Аннуитетный" платеж - он считается сложнее - в формуле возведение в степень, но платеж единый на весь срок, просто в нем сначала преобладает сумма %% (потому что остаток большой), а потом увеличивается погашение самого долга. т.е. если кредит, к примеру, 700000 под 12%, а платеж 10000 рублей, то в первом платеже 7000 - %%, 3000 - осн.долг, когда кредита останется 300000, %% будут 3000, долга - 7000 Понятно?

Мы с мужем купили квартиру в кредит через городской ипотечный банк 2 мес. назад под 11,5% годовых в валюте. Платеж в мес. - 700 долларов. Купили трешку в хорошем районе около метро. Но я сильно сбила цену на квартиру, т.е. она иначально была дешевле рыночной стоимости, поэтому такой маленький платеж. Пока все нормально.

Крыська, Симка спасибо
Еще вопрос: накладные расходы
стаховка
оценка
риэлтор, комиссия за рассмотрение и т.д.
Вроде цифры все известны, но помогите оценить.
Если квартира 65 тыс, кредит 50 (Дельта так дает), сколько в итоге составят доп расходы
По моему жизненному опыту всегда получается больше, чем планировали, потом еще что-то выплывает

Нотариальное оформление сделки было 1,5% от стоимости квартиры (65000х1,5=975, страховка - 1,5% от суммы кредита+10% (50000+10%)х1,5=825
оценка - $100, оформление в рег.палате - около $30, за рассмотрение, открытие кредитной линии банки не брали, за снятие суммы кредита наличными (чтобы в ячейку положить)- 0,1% от суммы, а риэлетры - от нуля до бесконечности. По-моему, чтобы начали поиск подходящих вариантов, было $500.
В общем около $2500 получается (по-минимуму (((

страховка ежегодно?

страховка ежегодно?

Страховка ежегодно 1,65% от суммы кредита примерно. Может быть и меньше (зависит от вас).Оценка квартиры 120 баксов. Риэтор - на фиг он нужен. Я сама все делала без риэлтора, они только мОзги пудрят и дурь делают. По многочисленному общению с разными риэлторами, в том числе знакомыми - (не хочу обобщать НО) не везло мне - все были дурни полные! Поэтому если хотите сделать все как надо - не обращайтесь к ним. Найдите квартиру и лучше уж тогда к юристу по жил вопросам. Я правда обошлась и без юриста.Потом еще обналичка денег в банке тоже что-то стоит. В общем при сумме кредита в 49 000 долларов и стоимости квартиры 72 000 долларов. Я заплатила всех доп расходов около 1600 - но это еще дешево. в принципе эта сумма может доходить до 3000 долларов. без учета юристов и риэлторов.

отариальное оформление сдлеки сейчас не нужно, договор заключается в простой письменной форме. И деньги на нотариуса можно не тратить. Но все равно лучше с собственника бывшего квартиры взять справку из ПНД.

асто да, потому что при ипотечной сделке часто нужно в договоре писать полную стоимость квартиры, и продавец не всегда этого хочет. Потому что продавец владеющий квартирой менее определенного законом срока платит подоходный налог с покупки (по-моему 5 лет нужно владеть квартирой чтобы налог этот не платить). Кому же хочется платить большие налоги? Они пишут в договоре стоимость БТИ и все. НО банки не все идут на уменьшение стоимости в договоре.