#21
|
|||
|
|||
А по ипотеке можно купить любую квартиру или нет? Вот, например, хотим мы купить однушку соседа.Т.е., грубо говоря, получается, что мы покупам соседу новую квартиру и его туда выселяем, а эта квартира остается нам. Мы можем по ипотеке купить любую подходящую нам квартиру или есть какие-то ограничения?
|
Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
#22
|
|||
|
|||
это от банка зависит, по идее любую, а на практике как банк решит, но с вторичкой наверное проще. У меня подруга уже больше года пытается в сбере взять ипотечный, но ничего не получается именно с теми квартирами которые она хочет, а то что сбер предлагает ее не устраивает
|
#23
|
|||
|
|||
со вторичкой ни разу не проще. Мы общались с ВТБ и с BSGV, отпадают у первого банка пятиэтажки под снос, у второго вообще все пятиэтажки, в идеале квартира должна быть свободной, если квартира с альтернативой, то альтернатива тоже должна устроить банк, кроме того если в цепочке альтернатив больше одного звена, то страховая страхующая сделку может такой вариант не пропустить. Кроме того в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Еще поскольку банк требует прописать в договоре реальную стоимость, то если квартира в собственности меньше трех лет, то с разницы стоимости квартирвы и миллиона рублей должен быть заплачен подоходный налог. Хозяева квартир понятное дело платить его не стремятся совершенно
|
#24
|
|||
|
|||
В нашей ситуации:пятиэтажка (не под снос), нужна альтернатива (если я правильно понимаю, что такое альтернатива), т.е. мы подбираем соседу аналогичную квартиру и он туда переезжает), но звено одно. Квартира у него в собственности (а в собственности ли?) точно больше 3-х лет. И как, светит нам что-нибудь при таком раскладе?
|
#25
|
|||
|
|||
его гадать, задайте этот вопрос в банке.
Если история у соседской квартиры сомнений не вызывает, то банк ее утвердит. |
#26
|
|||
|
|||
В Сбере и В Райффайзен банке по другому вроде.
|
#27
|
|||
|
|||
не совсем так - но что-то в этом роде - в первые два-три года банк старается запихнуть как можно большую часть процентов . Я например плачу в мес 700 долл. из них в первый год 500 - были проценты, сейчас второй год - проценты около 400 долл из этой суммы, чем дальше, тем меньшая часть суммы будут проценты. НО основную часть процентов вы уплатите в первые 2-3 года. Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит.
|
#28
|
|||
|
|||
сделку страховать не обязательно, по крайней мере мы не страховали
|
#29
|
|||
|
|||
Крыська обьясните мне поподробней пожалуйста вот это "Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит." Не совсем поняла...И совсем запуталась. У меня по моим подсчетам совсем обдираловка получается. Что значит реальная ставка процентов? И если досрочно кредит гасить, все таки выгоднее получается? Или нет?
|
#30
|
|||
|
|||
Что-то я не понимаю
Я смотрела свой график платежей, там расписано, сколько в каждый месяц %, а сколько осн сумма. Я пересчитала, все правильно % = сумма осн долга *ставку/365*кол-во дней в мес сумма аннуитета постоянна сумма погаш осн долга=аннуит выплата- % |
Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|