Как поступить?(квартирный вопрос)

Коротко:есть трёшка,которую продаём,покупаем однушку дяде,чья и была собственно трёшка.Остаётся доплата!!!Что с ней лучше сделать?Сразу скажу,что доплата не большая,на квартиру в Москве не хватит!Деньги боюсь оставлять,вдруг опять обвал,дефолт.
Посоветуйте пожалуйста!!!