нужен совет юриста

[racoon]

и тривиальному. продаем 1комнатную квартиру, хитрый агент помог мужу-(иностранцу)подписать контракт о продаже квартиры за 220 тыс. сказав, что можно продать ее и за 240 но за большее количество времени. В момент подписания контракта деньги нужны были срочно, и муж подписал.
Ситуация изменилась на следующий день после договоренности с потенциальным покупателем, время стало не так важно можно было бы и подождать и продать квартиру дороже.
Но. Конечно агент не хочет этого делать, и наш единственный выход это разорвать контракт заплатив 3 % неустойки.
Деталь. Контракт подписан моим мужем кот. не является владельцем квартиры ( я-владелец).
Вопрос-действителен ли такой контракт и можно ли его легально разорвать без обязательств платить таким образом неустойку?
Спасибо всем кто сталкивался с подобным и откликнется, особенно тем у кого юр. образование.