Вопрос Братцу Лису

Хотелось бы узнать Ваше мнение, как спеца "квартирных вопросов".
Есть 3-ех комнатная квартира в ближайшем Подмосковье (10 км. от МКАД). Стоимость квартиры +/- 45-50 тыс.USD (по моей оценке рынка недвижимости в городе). Квартира совсем убитая - оторванные обои, отколотая плитка, ужасные рамы и двери, которые не хотят закрываться, "горбатый" паркет...Квартиру мы собираемся продавать где-то через 3-5 лет, но эти годы жить в разрухе тоже не хочется, поэтому назрела проблема ремонта. И вот собственно вопрос: какой ремонт стоит сделать:1. косметический (покраска, поклейка обоев, замена плитки) что бы самим пожить, а покупатели все-равно будут под себя ремонт делать; 2. Сделать хороший ремонт (с заменой окон, дверей, сантехники, полов, на сумму +/- 10000 USD) - и самим пожить и с намеком на продажу "квартиры с евроремонтом"? Не будет ли 2-ой вариант "выбрасом денег на ветер"?

Спасибо за ответ.

[Ева Кошкина]

квартиру, правда в Москве. Посмотрели очень много вариантов. Подавляющее большинство продается в жутком состоянии и это плохо. Я бы предпочла купить с хорошим ремонтом и чуть-чуть переделать по своему, а не менять все, включая окна, двери, трубы и полы. И мы бы с удовольствием переплатили за это лишние 10000 долл.

Еще вот что. Не часто встречаются "свободные покупатели", ну то есть чуваки с деньгами, которые просто хотят купить квартиру, а живут где-то в другом месте. Чаще это альтернативщики которые продают свою и покупают другую кваритру. У них нет времени на ремонт, им сразу надо въезжать и жить, им тоже предпочтительней квартирка с хорошеньким ремонтом.

Вам ведь и самим там жить довольно долго предстоит. Я бы сделала нормальный ремонт.

[Ева Кошкина]

[Ева Кошкина]

т.е. сделать ремонт, устраняющий явные неудобства дял проживания в квартире, но не вкладываться на большие деньги. Ну, напр. если полстены плитик отколото, то заменить на недорогую, обои оторванные заменить тоже на недорогие - только чтобы создать опрятный вид в квартире. С паркетом сложнее - надо смотреть насколько он горбатый, во многих ли местах, посоветоваться с мастерами, что можно оптимально и без больших вложений сделать с таким полом (напр. содрать паркет и настелить линолеум).

Воообще-то, по моему опыту покупки-продажи квартиры, состояние квартиры не очень влияет на цену. Гораздо важнее ее внутренне расположение, престижность района и т.д. Конечно, опрятная квартира вызывает бОльшее желание купитьее, чем равноценную, но убитую, НО только при небольшой ценовой разнице.

Совершенно согласна,т.к. покупатель все равно будет переделывать Ваш ремонт на свой вкус, вложенных в ремонт денег скорее всего вы не отобьете- пластиковые окна, супер-пупер двери и прочее не сильно повысят стоимость при продаже, а Ваши траты будут немалыми.К тому же, учитывая,что это подмосковье, скорее всего окна и пр. будет лишним,т.к. с достатком люди купят квартиру в Москве,а те кто ограничен в средствах скорее всего предпочтет делать ремонт с заменой окон,полов,дверей,сантехни� �и постепенно

В принципе я тоже пришла к выводу, что надо делать все, но с наименьшими затратами, т.е. без лишнего шика. Но больше всего меня волнуют окна и паркет, т.к. в данной ситуации есть два варианта либо менять, либо нет. Если не менять, то уж дюже вид убогий и "марафету" не подлежит.

[Елена Д-ова]

Ну, так и менять можно на деревянные стеклопакеты, а можно -- на обычные новые рамы. То же и с полом -- можно штучный паркет, а можно и ламинат или ковролин.

Просто я пытаюсь понять:
убитая квартира+скромный ремонт=цена за квартиру 1
убитая квартира+хороший ремонт=цена за квартиру 2
Есть ли разница между ценой 1 и ценой 2?

Собственно вопрос: каково соотношение: качество ремонта - цена квартиры (т.е. повысит ли хороший ремонт цену квартиры относительно "скромненько" замарафеченной квартиры).

повышается в среднем тысяч на 5 (если это евроремонт - со сменой труб, окон и пола, но возможно с недорогими беловыми материалами - обоями, ламинатом) - и при этом сильно повышается ликвидность квартиры - она уйдет влет (при условии адекватной рынку цены, ессно). Полностью отбить стоимость ремонта не удастся, но оно и понятно - вы ведь там еще жить будете, существует амортизация в конце концов.

Как правильно заметили выше, большиество покупателей не хотели бы заморачиваться с ремонтом, но у них нет выбора - на рынке 99% квартир убитые. А "под себя" делают богатеи, которые покупают в определенных местах Москвы или области. Но них речь ведь не идет?...