Обмен квартиры или как не обидеть старушку

[Бузина]

Прошу подсказать, кто в курсе. Ситуация такая, мы ищем обмен нашей квартиры на большую с доплатой. Нашли в нашем же доме старушку 89 лет с сыном 72 лет. Она предложила обмен сама. У нас однокомнатная 33 кв.м.с\у совместный с хорошим ремонтом, новая сантехника, трубы. Мы оставляем ей стиралку автомат, кухню и холодильник. У них двушка 56 кв.м. Квартира с хорошей планировкой, но в ужасном состоянии. Ее сын какой то странный, приносит в квартиру всякий мусор и складывает. В результате в комнаты практически нельзя войти. Остальное соответственно. Долг за квартплату за 10 лет. Оформление берем на себя. Вопрос: сколько в такой ситуации должна быть наша доплата? Старушка сумму не называла пока. Может конечно она не в курсе цен, но с моей стороны обманывать ее не хочется. И еще, если ее сын психически больной, можно ли провести обмен и чем это нам грозит. Какие-то родственники у них есть точно.