Продажа дома - оформление

[Владуф]

Помогите, пожалуста, собираемся купить дом в деревне. Съездили, посмотрели, позвонили, сказали что согласны.Владелец дома говорит что документы готовы,собственник - он и нужна только справка о согласии супруги на продажу.
Дальнейшие действия? Какие документы надо делать? Вносить ли какой-либо задаток (в каком размере)? Где его подписывать, что в нем записать? Как долго тянется этот процесс оформления? Как можно проверить чтобы все было без обмана? Кто должен заниматься оформлением и за него платить?
Спасибо