Jetem

Вернуться   Jetem > forums.khv.ru > Вопросы и ответы

Закрытая тема
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 07.11.2006, 23:18
Весна
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Опять я со своей дачей:-)

Остановив выбор на той даче, о которой я тут с форумом советовалась, теперь столкнумшись с трудностями оформления. После т.н. «амнистии» и при отсутствии единого или как там его кадастра, все выглядит во-первых слишком дорого – 2-3 тыс. (через фирму риэлторскую) при стоимости самого объекта 15 тыс., но главное, непонятно с т. зр. порядка проведения сделки. Документов современных никаких на дачу нет, кроме д-тов на землю 94 г. Надо оформлять кадастровый план, зем. комитет и все такое; вопрос: в какой момент правильно передавать деньги? Документы готовятся на имя прежней хозяйки? Документы на сделку (акт купли-продажи) – одновременно или только после того как будут готовы д-ты на дом? И на случай внезапной смерти продавца (в нашем случае это не только пожилой человек, но и реальный инвалид) – когда это перестает угрожать сделке? И с др. стороны хочется сделать все побыстрее, и хозяйка не вполне адекватно (как мне кажется) ожидает, что получит деньги практически в начале сделки, а что является таковым началом, если она не выправила д-ты, я не вполне понимаю. И еще вопрос: раньше была еще какая-то схема с гендоверенностью (типа продавец выдает д-ть и получает деньги, а владелец д-ти продает в теч. 3 лет кому-нить из своих), теперь она работает? И если да, то как? Спасибо за советы и объяснения, я к сож. даже азов-то не знаю…
Убрать рекламу
Любит гостей
Любит гостей Рекламная пауза

  #2  
Старый 08.11.2006, 06:48
Мега
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Прошу прощения, что не совсем по делу ответ, но не отдавайте деньги, пока все права на дачу не перейдут к Вам. Мы покупали гараж, сделка уже была оформлена у нотариуса, все документы сдали на окончательное оформление, и, поскольку их приняли наконец, было ясно, все все уже в порядке. Муж и отдал деньги продавцам по их просьбе. Они остро нуждались и ждать им было невмоготу. Через какое-то время выяснилось, что чего-то не хватает, документы вернули, а продавцы, получив наши деньги очень быстро с доплатой сменили квартиру и не оставили следов. Пришлось мужу проявить чудеса изворотливости и смекалки, чтобы уже без них собрать недостающие документы.
  #3  
Старый 08.11.2006, 07:30
Lina
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Сначала нужно сделать все документы на продавца, а потом уже на основании их проводить куплю-продажу. Деньги не отдавать, заплатить залог с распиской, остальное после регистрации вас как нового собственника. В вашем случае, если есть необходимость поторопиться, можно купить как бы пустой участок, раз документы на него есть, а потом по "дачной амнистии" оформить дом как будто только построенный. Его все равно оформлять придется вам, как я понимаю, так уж лучше сразу на себя. Вроде бы до 2010 года это можно,только не знаю, когда построенных объектов это касается. Про доверенность. Это удобно на стадии оформления, не нужно за каждой подписью бегать за продавцом, но во-первых, доверенность может быть отозвана в любой момент даже без вашего ведома, во-вторых, она теряет силу с момента смерти продавца, в третьих, вы не можете по ней продать себе или супругу, в четвертых, скорее всего, за оформление гендоверенности они захотят получить все деньги (или бОльшую часть), т.к. фактически уже передают вам права распоряжения этим имуществом.
  #4  
Старый 08.11.2006, 07:40
Маруся
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Про новые

правила не знаю, у меня инфа годовалой давности. Если планы старые (а 94 год - это старые, насколько мне известно), так вот никаких сделок с ними делать нельзя, надо новые планы получать. На имя прежнего хозяина естественно. А потом уже оформлять сделку купли-продажи непосредственно, разумеется деньги при этом. НО ЭТО ВСЕ - ДИКИЙ ГЕМОРРОЙ!!! Поручаете дело риэлтеру, да и все, и это не 2-3 тысячи!!! Один план вроде стоил несколько тысяч рублей. Короче, за деление двух участков и переоформление + новые 4 плана + сделка дарения мы платили штуку с небольшим, максимум полторы. Агентство местное, не московское.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>
  #5  
Старый 08.11.2006, 08:37
Lio
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Мы сейчас тоже в процессе оформления документов. Все документы должны быть правильно оформлены на настоящего хозяина (т.е. на продавца). Лучше их показать риелтору, и еще лучше - местному, из того района/поселка, где находится дача, или работающего с тем районом. Они там знают всю специфику, тонкости и работников гос.служб по имени. Нам вот продавцы говорили, что с документами все в порядке, а когда пришли оформлять задаток (через агенство) - оказалось техпаспорт на дом составлен не точно, нет еще каких-то бумажек и пр. <br>
Про доверенность - не в курсе
  #6  
Старый 08.11.2006, 11:04
Весна
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Местное просит 2, а филиал Миэля там же - 3. Год прошел:-(. Маруся, а что Вы скажете про сделку дарения? Она лучше продажи? Слышала, что по ней налог, т.е. надо проводить не по реальной цене, да? А деньги Вы в какой момент вносили, каким порядком? очень важнол для меня!
  #7  
Старый 08.11.2006, 11:43
Маруся
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Купля-продажа дешевле дарения, насколько я

знаю. Но то, что подарено - не совместно нажитое имущество, опять же, насколько мне известно. Мы денег не вносили, это земля наших родителей.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>
  #8  
Старый 08.11.2006, 12:05
Шалтай-Болтай
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию Мы делали так.

Продавец оформлял на риэлтора доверенность на подготовку всех документов (перерегистрацию земли, регистрацию дома, все инстанции от СЭС до пожарных и электриков), мы платили риелтеру задаток, на который фактически и проводились все работы над документами. Таки этот задаток составлял несколько тыс. у.е. Потом, когда все было оформлено как должно мы заключили сделку купли-продажи у нотариуса и передали деньги продавцу. А потом сделка проходила дополнительную проверку и получала добро в местном кадастре. Но нас уверяли-уверяли и уверили, что там уже никаких затык быть не может, тем более, что нотариус, который у нас сделку регистрировал, проводил ее и через кадастр.

Как-то так.
  #9  
Старый 08.11.2006, 12:10
Весна
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Несколько тыс. у.е. задатка все в итоге ушли на оплату работы риэлтора? Или тока часть? Мне все-таки кажется, что 15-20% от ст-ти объекта платить за оформление - дорого:-(... Хотя в эти % входят пошлины, да...
  #10  
Старый 08.11.2006, 12:12
Весна
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Да, и еще: если мы дали задаток неск. тыс. у.е. и продавец умер, мы остаемся с носом, да?
Рекламная пауза Убрать рекламу
Любит гостей
Любит гостей

Закрытая тема

Социальные закладки

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:35. Часовой пояс GMT +1.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Ad Management by RedTyger