Вопрос Братцу Лису

Хотелось бы узнать Ваше мнение, как спеца "квартирных вопросов".
Есть 3-ех комнатная квартира в ближайшем Подмосковье (10 км. от МКАД). Стоимость квартиры +/- 45-50 тыс.USD (по моей оценке рынка недвижимости в городе). Квартира совсем убитая - оторванные обои, отколотая плитка, ужасные рамы и двери, которые не хотят закрываться, "горбатый" паркет...Квартиру мы собираемся продавать где-то через 3-5 лет, но эти годы жить в разрухе тоже не хочется, поэтому назрела проблема ремонта. И вот собственно вопрос: какой ремонт стоит сделать:1. косметический (покраска, поклейка обоев, замена плитки) что бы самим пожить, а покупатели все-равно будут под себя ремонт делать; 2. Сделать хороший ремонт (с заменой окон, дверей, сантехники, полов, на сумму +/- 10000 USD) - и самим пожить и с намеком на продажу "квартиры с евроремонтом"? Не будет ли 2-ой вариант "выбрасом денег на ветер"?

Спасибо за ответ.