Продажа квартиры - рассчёты

кто нибудь пожалуйста!

В какой последовательности и в какой момент всё происходит? Где скользкие места? Чего опасаться? Как проверить деньги? Всё что знаете. Очень прошу, всё в первый раз поэтому очень страшно.

[T-34]

...сразу оговорюсь: в Украине. Но, может, что-то из нижесказанного и вам пригодится.

Оформление задатка: либо передачу денег оформляет риелторское агентство, с которым работаете, либо сами по расписке. Нотариус не визирует такого (не знаю, может, у вас иначе).

Для совершения собственно сделки обе стороны и маклер собираются у нотариуса. Риэлтор может предложить "своего" нотариуса, с которым всегда работает. Ваше право - отказаться и предложить своего. Пусть посоветует вам кто-нибудь хорошего.

Все расчеты с риэлтором ведет покупатель, уже после совершения сделки.

Предварительно мы с нашим покупателем оговорили все и всячески "особые условия" сделки: форма оплаты (наличными, в присутствие нотариуса), срок, на протяжение которого мы из квартиры выберемся, а также важный для составления договора нюанс: кто платит все и всяческие сборы и налоги (нотариальной конторе и государству). По традиции их обычно полностью платит покупатель. Но варианты могут быть другими - мы, когда в свою очередь покупали, выторговали раздел этих расходов пополам.

Также по договоренности с покупателем договор о продаже был составлен на МЕНЬШУЮ сумму, чем было заплачено фактически. Зачем? Для уменьшения суммы налогов цену квартиры можно указать по документам Бюро Технической Инвентаризации (да, перед продажей надо еще ряд документов вам будет собрать, справок, это отдельная песня, но их список просто узнать у любого нотариуса). Рогатка: в этом случае при любом судебном разбирательстве ваш иск не может превышать этой явно заниженной суммы. Почему мы на это пошли? А чтоб покупателя не потерять. Разница между ценой БТИ и рыночной в нашем случае составила 75% суммы. Вы можете на такое и не согласиться, наверное... Но цены на жилье сейчас безумные... И что, со всей цены надо налог платить???

ВЫЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНЕЙШИМ ОБРАЗОМ черновик договора, перед его подписью. Его вычитывают обе стороны уже у нотариуса. Подписывают. После подписи - расчет. После расчета - внесение сделки в госреестр (без этого договор недействителен).

Проверить деньги? Нам привезли мешок валюты прямо к нотариусу в банковских упаковках (иностранец покупал, кредит брал на покупку). Долго и нудно с помощью детектора валют проверяли каждую бумажку. Все терпеливо ждали).

Есть еще вариант - стороны подписывают договор, потом вместе едут в банк, производят там расчет, возвращаются и вносят сделку в госреестр. Если покупатель берет деньги при вас в банке, то, наверное, детектор ни к чему?

Еще прикол насчет денег. Когда мы уже покупали, то не была нас такая толпа, как при продаже, и на собственной машине. А наличку везти надо вдвоем. А страшно. Так мы заключили договор об охране с местным подразделением государственной службы охраны. Прокатили нас по городу с комфортом, в "Форде" и с автоматчиком.)) 50 долларов обошлось).

А до того деньги лежали в ближайшем банке в ячейке депозитной.

После продажи нами квартиры стал к нам риэлтор доставаться: люди, гоните 200 долларов под залог, что вы не будете тянуть с выпиской из квартиры. Типа потом отдадим. Мы не повелись. До продажи об этом приколе ничего не знали. Так и не дали.

Знаете, нам тоже было ОЧЕНЬ страшно)). Но прошло все как-то нормально. Может, я еще что и не так, как у вас, изложила... Но меня поправят, если что. Могла бы я, конечно, и не соваться с украинскими сделками, но просто помню себя тоже в этом нервном издерганном состоянии, спать не могла). Все пройдет, все будет хорошо. Надо быть очень внимательными, это главное. И желательно с юристом поговорить тоже.

Удачи!

рассчетов. В квартире никто не прописан, просто в собственности, тут проблем никаких. Агент предлагает после подписания Дог. у нотариуса идти в банк класть деньги всей компанией в ячейку. А потом после регистрации - мы сможем получить ключ от ячейки в банке и забрать деньги.

Спрашивается.. если мы денег в руках не держали, а Дог. подписан, то чего это с нами в банк то пойдут?? Что делать то? Попросить рассчитаться у нотариуса? а как деньги проверить, такую кучу?

До нотариуса? Покупатель скажет да я еще и не подписал ничего, а вы деньги вбанк положить требуете. Чума какая то :-(

[T-34]

Подписан, но не зарегистрирован - НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН. Если записи о продаже квартиры нету в госреестре - продажа НЕ СОСТОЯЛАСЬ, какие бумажки бы при этом не были подписаны)). Договор действителен только после регистрации нотариусом - внесения сделки в госреестр. Тут я рогатки не вижу.

А с деньгами... Я бы посоветовала принимать их в свою ячейку только тогда, когда покупатели В ВАШЕМ ПРИСУТСТВИИ возьмут их в этом же банке со своего счета (не из своей ячейки)!. В этом случае гарантом того, что с деньгами все ОК, будет банк. Он же фальшивых не даст.

Вроде так.

[T-34]

а, еще прикол. Когда абонируется банковская ячейка, для составления договора нужен паспорт. И когда абонент туда наведывается, то он этот паспорт служащему всегда предъявляет. Представьте - абонировали ячейку они, а ключ получаете вы. У вас не хватает одного из компонентов для доступа туда? Мне кажется, лучше сделать так: Вы сначала абонируете ячейку в банке. Потом вместе с покупателем снимаете его деньги со счета в том же банке. Потом вместе кладете деньги в вашу ячейку. Потом закрываете и отдаете им ключ. Потом завершаете все формальности у нотариуса и получаете ключ обратно. Логично?

Но это все не считается, если в вашем банке паспорта для открытия ячейки не надо.

не знаю как про квартиры а видела как покупали помещение (цех) так вот покупатель клал деньги в банк и писал доверенность на получение у банка в случае исполнения определенных формальностей. Продавец не мог получить деньги пока не выполнит все условия (банк за эту услугу брал какую то денежку) Но и покупатель ничего не терял кроме того что он тоже не мог получить эти деньги обратно без участия продавца...

могу узнать поподробнее...

том только идти в банк? Ячейка сказали арендуется на 2 паспорта и 2 ключа. Один без другого не откроет мол. И если сделка зарегистрована в ГБР то тогда Продавец - мы, получаем из рук покупателя 2й ключ.

Мрак какой то.

[T-34]

Нотариус в курсе, конечно, как это организовать. Это его дело. Главное - чтобы сделка была внесена в госреестр только после получения вами денег. А возня с ключами - на развод не похоже, выглядит как страховка покупателя.