Малоквартирный дом -часть 2

Мне очень нужно мнение коллектива

Что будем строить - уже практически 90%. Юрист сказал что схема совершенно белая и красивая, к тому же там, оказалось, прописка есть, пусть и "моск. область".

Теперь меня раздирает на две части по такому поводу: что именно строить? Дешевое жилье, по 2 тыс/метр, как там уже строят - с кривоватыми стенами, фасадом, на котором будто слон потоптался...ок, я конечно не допущу такого хамства, но все ж - дешевое жилье, и всю площадь отдавать под квартиры...

Или с ценой по 3-4 тыс/метр, но первый этаж пойдет под инфраструктуру - бассейн, баня, бильярдная, пара-тройка тренажеров, детская с габаритными игрушками, которые домой покупать не захочешь, а для общей детской комнаты дома самое оно (хоть тот же спорткомплекс); плюс подземный гараж (он за отдельные правда деньги). И лифт, конечно же. Хоть я уже и начертила на первом этаже хранилище для колясок и велосипедов, но имхо лифт таки нужен.

Как вы думаете?

И какие по метражу квартиры лучше? Мы с мужем решили что однушки и двушки - оптимально. Да?

...я конечно хотела бы второй вариант - просто приятней такое строить. Но поедут ли допустим в двушки в 15 мин от метро, с подмосковной пропиской, 60кв.м за 180-240 тыс., пусть даже и с бассейном и тп? Или все же дешевое предпочтительней?

в дешевое поедут точно. осталось понять, поедут ли в дорогое - в однушку с маленькими детьми - я не спец - но не звучит.

строить дешевое
я на еве почитала - да есть люди, живут в однушках с детьми. просто у нас будет где ребенку побузить да и родителям отдохнуть...фик знает но мне кажется по сравнению с хрущевкой наше будет лучше (а уровень цен хрущевский), несмотря на то что до метро так гиморно ехать...если у папы машина, а мама дитя пасет - имхо им бы было удобно. Но это исключительно мои размышления...Фик оно знает как в дейтсвительности...

..надо мне там засесть в поселке и проверить как туда доставка продуктов ездит. Такси точно нормально приходят, а продукты я еще не пробовала заказывать.

Ну у кого есть деньги мне кажется квартиру себе купят в Москве, а не за МКАД

кстати, а сколько будет стоить обслуживание всей этой музыки - лифт (в трехэтажном доме - зачем??), басейн и пр? Чес сказать примеряя все это на себя - мне было бы это не нужно

Раз рядом уже есть дешевое, то богатеи к люмпенам не поедут.

Дешевое жилье 1-2 комнаты и не продавать, а сдавать. Нелегалам ща непросто хату найти, цены кусаются и регистрировать их в квартире никто не хочет. Хотя это как юрист скажет - геморно ли будет регистрацию им там делать или как.

Муж на работе, а жена дома с дитем - такие возле МКАД не поедут, 50-70км в область с электричкой (чтоб мужу было удобно добираться) Все-таки экология в радиусе 5км от кольца плохая. Мы жили 7км от кольца и в зеленом месте - все-таки не то.

Вы лучше подумайте насчет инфраструктуры. КМК магазинчик открыть там самое то. Можно временную конструкцию типа рынка. Сначала стройматериалы продавать для новоселов, потом мебель и технику, потом продукты.

особняки офигенные, а тех кривых домов только две штуки.

сдавать и магазин не хочу точно сдавать сейчас вообще не рентабельно, а магазин уж совсем не мой профиль...эххх...план про дом с бассейном совсем дурной?

по лестнице все равно лень тащится на 3 этаж, особенно с цокольного, парковки (а этажи там высокие будут, учитывая что потолки по 3 метра)

бассейн - ну за системой очистки следить...полы вокруг мыть...но я там все равно предполагала на 1 этаже комнату для персонала, сем. пары. Которые и будут за всем следить. На квартиру - примерно 50 долл. в месяц

Одно дело в особняке жить, а другое пусть и в элитном доме. Это ни туда ни сюда получается, т.е. неликвид.

Вы сначала подумайте кому такое вообще нужно. там, кому не хватает на Москву или МО, т.е. однозначно дешевка. Насчет семьи - вряд ли с 2 детьми будут пытаться выплыть в Мск (таких очень мало), т.е. 1-2 комнатных квартир выше крыши. Даже лучше однушки, несколько двушек для разнообразия. Но двушка тоже сама по себе переходной вариант - для семьи из 2 чел великовата, а для семьи с ребенком маловата. Хотя народ и в однушках с детьми живет, но они уже выбрали - подороже и поменьше, но в Мск, иначе бы купили двушку в МО.

И не обольщайтесь насчет цены 2 куе. Мужик просто заманивает клиентов, потом по факту будет драть с них. Скажет типа на квартиру 5 кВт, доплатите за дополнительные кВт по 2 штуки, а на квартиру надо 10-12 с техникой и водогреями. Может он и на ремонте тоже срубит.

Вы можете продавать дороже, но сориентироваться, например, на ипотечников. Им тоже денег не хватает и найти новую квартиру со всеми разрешениями очень сложно. Они б у вас купили подороже. но чтоб все бумаги были и квартира с отделкой (после ипотеки на ремонт ни денег ни времени нет обычно).

Сейчас есть спрос в ценовом сегменте до 120 куе (это минимальная цена однушки в Мск) и пока предложения там мало. В области тоже что-то построить и сдать на баланс города сложно - у всех проблемы с администрацией, а старые дома в очень плохом состоянии (там денег меньше на капремонт выделяют чем в Москве).

Насчет бассейна лучше и не пробуйте. Из малоэтажек мне на ум приходят только "Золотые ключи" - так там проблемы были из-за бассейна, то ли грибок, то ли нагрузка на фундамент пошла и им пришлось первый этаж укреплять из-за чего там потолки стали 2,40 и пришлось весь первый этаж отдать под магазины и фитнесс. И еще содержать бассейн очень дорого, поэтому они туда пускают народ с улицы, чтоб как-то окупить. Радости мало платить кучу бабла за охрану и иметь проходной двор. Да еще вокруг тех золотых ключей понастроили высоток и чувствуешь себя там неуютно.

Насчет инфраструктуры действительно не очень хорошая идея, все равно народ будет ездить в Москву (мы так и делали), все продукты по пути с работы закупали. В выхи в Ашан. Главное чтоб аптека только была и все. Леса недостаточно, надо обязательно детскую площадку. Ведь покупают квартиры обычно пары, одиночки снимают в Мск квартиру если что, а пары думают о детях, даже если не планируют в ближайшем будущем, ну и с детьми у вас тоже клиенты будут (с одним и с маленьким в надежде переехать через 3-5 лет).

Когда моя была мелкая я ее в кенгуру таскала, а коляску внизу оставляла, так даже удобнее и коляску девать некуда. Хотя моя подруга была против кенгуру и все время чтоб погулять ждала мужа. Живут же люди как-то в пятиэтажках без лифтов. Только в Мск эти дома модернизируют и ставят лифты, а вся Россия пешком ходят и не ноют. Подруга даже с мелким сменяла первый этаж в пятиэтажке на третий - была рада - квартира больше и светлее.

А 50 долларов за бассейн в доме я бы не дала. Лучше на эти деньги абонемент куплю и буду ходить возле работы, чтоб домой поехать попозже и не попасть в пробку.

А если б я дома с ребенком сидела - так все равно его не с кем оставить чтоб в бассейн ходить, а его купать можно и в лягушатнике. Да и в фитнес-клубе интереснее, там инструкторы.