Дача: оформление покупки

Остановив выбор на той даче, о которой я тут с форумом советовалась, теперь столкнумшись с трудностями оформления. После т.н. «амнистии» и при отсутствии единого или как там его кадастра, все выглядит во-первых слишком дорого – 2-3 тыс. (через фирму риэлторскую) при стоимости самого объекта 15 тыс., но главное, непонятно с т. зр. порядка проведения сделки. Документов современных никаких на дачу нет, кроме д-тов на землю 94 г. Надо оформлять кадастровый план, зем. комитет и все такое; вопрос: в какой момент правильно передавать деньги? Документы готовятся на имя прежней хозяйки? Документы на сделку (акт купли-продажи) – одновременно или только после того как будут готовы д-ты на дом? И на случай внезапной смерти продавца (в нашем случае это не только пожилой человек, но и реальный инвалид) – когда это перестает угрожать сделке? И с др. стороны хочется сделать все побыстрее, и хозяйка не вполне адекватно (как мне кажется) ожидает, что получит деньги практически в начале сделки, а что является таковым началом, если она не выправила д-ты, я не вполне понимаю. И еще вопрос: раньше была еще какая-то схема с гендоверенностью (типа продавец выдает д-ть и получает деньги, а владелец д-ти продает в теч. 3 лет кому-нить из своих), теперь она работает? И если да, то как? Спасибо за советы и объяснения, я к сож. даже азов-то не знаю…