Реально ли сегодня заработать вложив в новостройку

[Olgusha]

Не покидают мысли заработать на недвижимости. Реально ли это при нынешних ценах, в каком районе лучше или в подмосковье, на каких квартирах? Хотелось бы услышать ваше мнение на этот счет.
Заранее благодарю.

На доходность вложения влияют в основном три фактора.

1. Разница в цене продавца и цене аналогичной вторички в этом же районе.

2. Сроки строительства и вступления в собственность.

3. Общий рост цен на недвижимость.

С п.1 все понятно. Берете список новостроек (район города и Москва или Подмосковье значения не имеет) и начинаете сравнивать цены продавцов с ценами на аналогичное жилье в этом же районе. Чем ближе дом к новостройке, чем более похожи его параметры на параметры дома-новостройки, тем точнее результат. Разница в цене будет вашей ожидаемой прибылью.

С п.2 сложнее. Необходимо заранее выяснить соблюдает ли сроки сдачи объектов фирма застройщик. Как правило, сроки сдачи домов госкомиссии задерживаются на несколько месяцев. Бывает и больше года. Кроме того, необходимо прибавить еще полгода на получение свидетельства о собственности. Опять же, бывает и дольше. Можно продать и раньше, до оформления прав собственности, но это получится существенно дешевле.

п.3 самый непрогнозируемый. Что будет с ценами через три года никто сказать точно не может . Поэтому лучше вкладывать деньги на небольшой срок, луше на год-полтора, только тогда можно быть уверенным в общем росте цен.

Когда вы все эти данные выяснили, то можете рассчитать процент прибыли в год и решить, стоит ли вкладываться в конкретную новостройку. Для этого цену на аналогичную вторичку увеличиваете на предполагаемый общий рост цен на недвижимость за срок по п.2, отнимаете цену новостройки и разницу делите на срок по п.2, желательно, с учетом капитализации процентов. Получаете процент доходности ваших вложений за год.

Еще некоторые моменты. Важно, чтобы строительство было уже начато. Просто забор не годится. Из доходов необходимо исключить затраты на продажу квартиры и квартплату до момента продажи.

Из-за сложности длителных прогнозов, вложение в монолиты практически исключаются. Срок вложения 1-1,5 года делают выбор в пользу панельных домов.

Чем дешевле квартира, тем выше на нее спрос. Следовательно покупать нужно маленькие метражи. Это опять же панельные дома, однушки или двушки.

Ну и учтите, что инвестиции всегда определенный риск. Успехов.

Вообще-то да. наша квартира уже выросла за этот год достаточно. Плюс мы покупали в доме который уже был выстроен, но пара квартир была не распродана. Нам продали по цене которую давали пайщики год назад:-) Мы не в москве покупали поэтому советов по месту расположению дать не могу:-)

В 2001 году за трешку (было готово 2 этажа 17-тиэтажного панельного дома) заплатили 55000 у.е., в 2003 году она же с ремонтом стоит 105000 у.е. Окончательные документы были получены на руки через 1 год и 10 мес. Стоимость квартплаты можно не отнимать, если продавать сразу, т.к. фирмы, продававшие квартиры в этом доме заплатили сами за 4 мес. (не поняла к чему такое благородство). А кстати, на однокомнатные цена выросла не существенно. Они тогда стоили примерно 26000 у.е. Может быть это был период, когда резко росли цены на квартиры, и теперь так не получится, не знаю.

В Москве и подмосковье - не советую. Вероятно
, что в ближайшее время будут изменены правила землеотвода. В этом случае жилье раза в 1,5 подешевеет и вы можете прогореть.

[Klinton]

Откуда такие сведения? И как они изменятся(правила)?

Наше жилье никогда не подешевеет! Никакие новые правила ничего не изменят!
Насчет инвестиций. Рынок сейчас, конечно, перегрет, цены на пике, расти дальше может, и будут, но не так быстро, как до этого. То есть много вряд ли заработаешь. Однако в качестве долгосрочных вложений инвестиции в недвижимость себя вполне оправдывают.

Объясняю. По нынешним правилам землеотвода, строительная фирма 40% жилья отдает городу.
Соответственно, покупатель жилья платит за себя и за того дядю.

[Дельфин]

сделал приличный ремонт и сдает по 1800 в месяц, но район играет роль, конечно, смотря где купите

[Klinton]

А будет скоко отдавать? 60%?