Если сдавать свою квартиру?

Знакомый хочет сдавать свою квартиру (а сами семьей будут жить на даче), но не знает с чего начать и как подстраховаться. Семья не богатая, 3 детей и жена сейчас сидит с младшим. Если оформлять договор, то много ли уйдет на налоги? И на что обратить внимание, когда будут приходить потенциальные квартиросъемщики? Какая категория квартиросъемщиков не желательна? Несет ли фирма ответственность за рекомендованных жильцов (на предмет порчи имущества хозяев)? Спасибо.