С риэлтором или без, вот в чем вопрос

Итак, кредит получен деньги на первоначальный взнос есть
теперь самое сложное - выбрать квартиру
Предложения в бесплатных изданиях и источниках - не радуют изобилием и ыенами...в агентствах недвижимости все замечательно, но жалко отдавать 6% за услуги
при этом все пугают страшными историями о том, как трудно и опасно покупать недвижимость самостоятельно, и столько там проблем и бумаг, что без особого дара не справиться

Форумчане поделитесь опытом или может у кого-то на примете есть агентство недвижимости с более щадящими условиями?
Заранее спасибо за советы