С чем едят риэлтеров? ( и где на них охотится)

Ну вот...Назрел вопрос смены жилья. Т.е. свое продаем, доплачиваем, покупаем побольше. Как я понимаю, для этой процедуры нужен риэлтер. Я такими вещами никогда не занималась, поэтому полный лох Вроде бы определились,что нам риэлтер нужен чтобы найти покупателя на нашу квартиру и оформить все сделки-и покупку (того,что мы найдем) и продажу нашей квартиры.Какя поинмаю, риэлтер может и варианты для покупки предложить, да? Каждое из этих действий(квартира для покупки, покупатель нашей, формление док-тов) оплачивается нами отдельно, или...? И сколько это может стОить? Как лучше-когда риэлтор берет процент от сделки или "твердую" сумму? И каков обычно этот процент? И как узнать, что риэлтор нас не накалывает? И наконец, ГДЕ ЕГО ВЗЯТЬ?!