Купить квартиру?

[Mousss]

Давно живем в съемной квартире. Родственники замучили нытьем, что мы отдаем много денег впустую. Меня, честно, отдача денег сильно не напрягает, но появляются иногда мысли об изменении ситуации. Что посоветуете? Своих накоплений нет вообще. И не предвидется :-) Доход таков, что $500 в месяц мы спокойно платим за съемную квартиру, т.е. такие же деньги можем платить по кредиту. Есть возможность взять в долг какую-то сумму. Какие вообще у нас варианты для молодой семьи (без детей) приобрести жилье? Есть ли у кого-то положительные отзывы об ипотеке? Я слышу бОльше плохого. Что за программа "строим вместе"? Т.е. сколько берем, что получаем, сколько и почем расплачиваемся. В Подмосковье не хочу :-) Если рассматривать минимальный вариант в Москве на окраинах... Спасибо всем, кто найдет время проконсультировать, а то из меня совсем плохой экономист :-)

[Хню*]

Просто кину вам пару своих полезных с моего пенька ссылок, ок? :-)
<br>Итак:
<br>http://www.stroimvmeste.ru/
<br>http://www.comsi.ru/go
<br>http://www.uvao.ru/prefect.phtml?RubricID=2811
<br>http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family1.htm
<br>http://forum.nvrsk.ru/index.php?s=099f55cc8c062cad9f0918e800f712ff&showt opic=12489&st=0&#entry252464
<br>http://www.ipotek.ru/
<br>http://rusipoteka.ru/
<br>http://orsn2.rambler.ru/content/articles/18/1240/
<br>http://www.procredit.ru/mag/2004/10/589.html
<br>http://www.avia.ru/forum/topic/?id=5683203365094562443231059020709&topiccount=83

[Mousss]

по Инету шарить :-)

Тоже бы очень хотелось живого примера
а пока ссылка
http://www.credits.ru/realty/credits/realtycredit/


http://www.deltacredit.ru/

[Хню*]

те :-)

[Хню*]

0 :-( Только на форумах на каких-то мелкие зацепки находятся, причем не на нашем. Например я на днях раскатала губы на "Строим вместе", а потом буквально в одном форуме (я выше на него ссылку дала) на них кучка негатива, ну и пропал запал :-( На фик их, риск немаленький, хотя заманчиво было :-)

(тогда же и в этом форуме было про это достаточно). Но задумавшимся с удовольствием расскажу о собственном опыте (кстати, по образу и складу характера как раз экономист, что не всегда "карашо"):
2 года как в Ипотеке - программа типа ДельтаКредит, только в рублях - вот тут дико лажанулась с кусрами как экономист...
С тех пор в Дельте условия кредитов только улучшились - ставки упали, сумма первоначального взноса снизилась, многие принимают "серый" доход, география раздвинулась до ПодМоск. и "первички" (но только с определенными застройщиками).
К сожалению, не знакома со схемами - молодой семье... и пр. - не проходила по параметрам. Признаю только чистые банковские схемы - ты 30-40% (копишь сам, а не в "кооперативе"), тебе квартиру под залог, причем готовую, чтобы жить.
Так вот, реально задуматься о собственном жилье, когда есть возможность накопить первоначальный взнос -ок.30% (согласна, что при платежах в $500 думать об этом сложно, хотя все зависит от дохода - меня "ломало" отдавать $250, а это было 20% от семейного дохода).
За 10 лет ипотеки на стоимость квартиры набегает сумма, близкая к её цене, т.е. фактически с учетом процентов Вы отдаете сумму двух квартир, что весьма пугающе, но... читайте дальше...

Полагаю, что квартира, которую Вы снимаете за 500 - это двушка-трешка и её рыночная цена около 100000. Если взять в кредит 70% от стоимости, то платеж будет около 1100 в месяц (вообще-то многовато), соответственно за 10 лет при 15% годовых придется заплатить $62000 процентов. За 10 лет съема (без учета роста, а он неминуем) Вы отдадите чужой тете $60000, которые уже могли бы отдавать за свою. Т.е. уже получается равенство вариантов.
Конечно, $1100 - многовато, но ведь предполагается копить, а если по $600, то через 10 лет скопится (без учета обесценения) только $72000, т.е. не хватит даже на сегодняшнюю квартиру, соответственно, преимущество кредита.
Я не считаю расходов типа нотариального оформления и пр., потому что это "За свое". Опять же не исключено, что агенствам за съем придется платить чаще, чем 1-2 раза за 10 лет.
И еще - маленький, но приятный момент - возврат НДФЛ - это если доход белый, то вернут через год (сразу или частями) 130000 рублей - почти 9 месяцев съема.
Если же не брать кредит, то копить весьма проблематично, дорожает снимаемое жилье, не говоря уже о продажных ценах.
А потом - всегда есть возможность платить досрочно, что снижает проценты и сокращает срок кредита.
Поэтому, поскольку нельзя заглянуть в цены квартир через 10 лет, а также оценить свои возможности по досрочному погашению, для себя оценивала только 3 момента -
1) проценты по кредиту и общую сумму за съем,
2) ежемесячный платеж по кредиту и за аренду ("проходит" ли в семейном бюджете - должно быть не больше 40%)
3) первоначальный взнос.
Могу сказать, что рост рыночной цены нашей квартиры уже окупил уплаченные проценты, т.е. если мы решим продавать, то будем в плюсе.
В любом случае - риски несут банки - это не Вы отдаете свои кровные, а они...
А если задумываться о покупке, то чуть позднее - сейчас самый пик высоких цен. Они хотя бы остановиться должны (в падение я почти не верю).
Может я написала не совсем понятно для непосвященных - за это частенько поругивает муж, так что если будут вопросы, спрашивайте, отвечу
Вообще, желаю всем решения их квартирных вопросов!!!

[Хню*]

всё не так страшно с процентами выходит. :-) Вот только скажите, годовые проценты как банку платятся - с общей суммы кредита же?.. Муж просто говорит, что должны с остатка что ли.. Тока где таких найти - не видела пока. Не просветите? :-) И второе - проблема с пропиской у кого, им тоже проблем не будет с кредитом в Москве или только по месту прописки кредит и брать?.. А еще мы не расписаны... :-)

...проценты платятся с остатка... То есть существует некий график выплат, в который закладываются и проценты... Так вот по мере погашения кредита - ежемесячные обязательные выплаты уменьшаются... Мы сейчас находимся в процессе погашения кредита...

Здоровья и удачи.

Маша и Настенька (15.04.2000)